Kaufpreise Häuser
Keine Daten verfügbar
Immobilienpreise in HafenCity
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in HafenCity je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
HafenCity liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 5 von 103 im Bundesland (96. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.700 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+129,4%).
Innerhalb von Hamburg-Mitte gehört HafenCity mit 7.700 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 1/18, Median: 5.050 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -9,6% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,5%), während sich die Jahresveränderung bei +2,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,3% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,78% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,5%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -11,8% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in HafenCity. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.700 €/m²
Spanne: 6.500 €/m² – 11.150 €/m²
QoQ+1,0%
·YoY+2,5%
Mieten Häuser (kalt)
Keine Daten verfügbar
Mieten Wohnungen (kalt)
17,9 €/m²
Spanne: 13 €/m² – 27,8 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+6,3%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-11,8%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,78%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
36,0x
Basis: Kauf 7.700 €/m², Miete 17,9 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in HafenCity. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.700 €/m²
- 60 m²463.053 €
- 80 m²617.404 €
- 100 m²771.755 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 17,9 €/m²
- 60 m²1.072 €
- 80 m²1.430 €
- 100 m²1.787 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): — in Q3 2025 (YoY —).
- Wohnungen (Kauf): -9,6% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 13 €/m² bis 27,8 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: — bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.450 €/m² | 7.700 €/m² | 11.100 €/m² | +1,4% | +0,9% |
Q2 2025 | 6.500 €/m² | 7.650 €/m² | 11.150 €/m² | -0,6% | +0,5% |
Q3 2025 | 6.450 €/m² | 7.650 €/m² | 11.100 €/m² | -0,1% | +1,3% |
Q4 2025(Prognose) | 6.400 €/m² | 7.650 €/m² | 11.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.350 €/m² | 7.600 €/m² | 11.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.300 €/m² | 7.600 €/m² | 11.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.300 €/m² | 7.600 €/m² | 11.000 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.250 €/m² | 7.600 €/m² | 11.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.850 €/m² | 6.950 €/m² | 10.200 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.100 €/m² | 7.350 €/m² | 10.500 €/m² | +5,5% | — |
Q2 2021 | 6.400 €/m² | 7.600 €/m² | 11.000 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 6.600 €/m² | 7.950 €/m² | 11.450 €/m² | +5,0% | — |
Q4 2021 | 6.800 €/m² | 8.050 €/m² | 11.800 €/m² | +1,1% | +15,7% |
Q1 2022 | 7.000 €/m² | 8.200 €/m² | 11.900 €/m² | +1,9% | +11,8% |
Q2 2022 | 7.100 €/m² | 8.400 €/m² | 12.000 €/m² | +2,6% | +11,0% |
Q3 2022 | 7.200 €/m² | 8.550 €/m² | 12.200 €/m² | +1,5% | +7,3% |
Q4 2022 | 6.950 €/m² | 8.300 €/m² | 11.950 €/m² | -2,9% | +3,1% |
Q1 2023 | 6.700 €/m² | 7.950 €/m² | 11.300 €/m² | -4,3% | -3,2% |
Q2 2023 | 6.550 €/m² | 7.700 €/m² | 11.150 €/m² | -2,7% | -8,2% |
Q3 2023 | 6.400 €/m² | 7.650 €/m² | 11.000 €/m² | -1,2% | -10,7% |
Q4 2023 | 6.450 €/m² | 7.700 €/m² | 11.050 €/m² | +0,9% | -7,3% |
Q1 2024 | 6.300 €/m² | 7.600 €/m² | 11.000 €/m² | -1,0% | -4,1% |
Q2 2024 | 6.350 €/m² | 7.600 €/m² | 10.950 €/m² | -0,3% | -1,6% |
Q3 2024 | 6.350 €/m² | 7.550 €/m² | 11.000 €/m² | -0,8% | -1,2% |
Q4 2024 | 6.300 €/m² | 7.600 €/m² | 10.850 €/m² | +0,6% | -1,5% |
Q1 2025
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+0,9%
Q2 2025
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+0,5%
Q3 2025
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,3%
Q4 2025
(Prognose)7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q2 2021
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q4 2021
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+15,7%
Q1 2022
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+11,8%
Q2 2022
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+11,0%
Q3 2022
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+7,3%
Q4 2022
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
+3,1%
Q1 2023
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
-4,3%
YoY
-3,2%
Q2 2023
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-8,2%
Q3 2023
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-10,7%
Q4 2023
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-7,3%
Q1 2024
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-4,1%
Q2 2024
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-1,6%
Q3 2024
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-1,2%
Q4 2024
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,5%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,8 €/m² | 17,1 €/m² | 26,6 €/m² | +0,2% | +5,0% |
Q2 2025 | 12,9 €/m² | 17,6 €/m² | 27 €/m² | +2,6% | +5,8% |
Q3 2025 | 13 €/m² | 17,7 €/m² | 27,7 €/m² | +1,0% | +5,5% |
Q4 2025(Prognose) | 13,2 €/m² | 17,9 €/m² | 28,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,4 €/m² | 18,1 €/m² | 29,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,6 €/m² | 18,3 €/m² | 30,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 13,7 €/m² | 18,5 €/m² | 30,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,9 €/m² | 18,7 €/m² | 31,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,8 €/m² | 14,8 €/m² | 22,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,1 €/m² | 15 €/m² | 23,2 €/m² | +1,6% | — |
Q2 2021 | 11,3 €/m² | 15,3 €/m² | 23,3 €/m² | +1,8% | — |
Q3 2021 | 11,2 €/m² | 15,1 €/m² | 23,5 €/m² | -1,1% | — |
Q4 2021 | 11,3 €/m² | 15,2 €/m² | 23,6 €/m² | +0,7% | +2,9% |
Q1 2022 | 11,3 €/m² | 15,2 €/m² | 23,6 €/m² | 0,0% | +1,3% |
Q2 2022 | 11,5 €/m² | 15,4 €/m² | 23,8 €/m² | +1,2% | +0,7% |
Q3 2022 | 11,5 €/m² | 15,5 €/m² | 23,8 €/m² | +0,8% | +2,7% |
Q4 2022 | 11,5 €/m² | 15,7 €/m² | 24,5 €/m² | +1,4% | +3,5% |
Q1 2023 | 11,8 €/m² | 16 €/m² | 24,5 €/m² | +1,5% | +5,1% |
Q2 2023 | 12 €/m² | 16,2 €/m² | 24,8 €/m² | +1,3% | +5,1% |
Q3 2023 | 12,1 €/m² | 16 €/m² | 25,1 €/m² | -1,1% | +3,2% |
Q4 2023 | 11,8 €/m² | 16,1 €/m² | 25,1 €/m² | +0,8% | +2,5% |
Q1 2024 | 11,9 €/m² | 16,3 €/m² | 25,1 €/m² | +1,0% | +2,0% |
Q2 2024 | 12 €/m² | 16,6 €/m² | 25,5 €/m² | +1,8% | +2,5% |
Q3 2024 | 12,4 €/m² | 16,8 €/m² | 25,9 €/m² | +1,3% | +5,0% |
Q4 2024 | 12,4 €/m² | 17,1 €/m² | 26,3 €/m² | +1,6% | +5,8% |
Q1 2025
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+5,0%
Q2 2025
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,8%
Q3 2025
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,5%
Q4 2025
(Prognose)17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
15 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q2 2021
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q3 2021
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
—
Q4 2021
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,9%
Q1 2022
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+1,3%
Q2 2022
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+0,7%
Q3 2022
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,7%
Q4 2022
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,5%
Q1 2023
16 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,1%
Q2 2023
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,1%
Q3 2023
16 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+3,2%
Q4 2023
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,5%
Q1 2024
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,0%
Q2 2024
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+2,5%
Q3 2024
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,0%
Q4 2024
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,8%
Vergleich
Vergleich von HafenCity mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 7.700 €/m² | — | — |
| Hamburg-Mitte (Median) | 5.050 €/m² | +52,7% | #1 (100. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.350 €/m² | +129,4% | #5 (96. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 17,9 €/m² | — | — |
| Hamburg-Mitte (Median) | 12,7 €/m² | +40,3% | #1 (100. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 10,8 €/m² | +66,2% | #4 (97. Perz.) |
Weitere Gebiete in Hamburg-Mitte
Vergleichen Sie HafenCity mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Billbrook
3.600 €/m²Billstedt
3.950 €/m²Borgfelde
5.200 €/m²Finkenwerder
4.200 €/m²Hamburg-Altstadt
7.250 €/m²Hamm
4.850 €/m²Hammerbrook
4.900 €/m²Horn
4.250 €/m²Kleiner Grasbrook
6.600 €/m²Neustadt
7.300 €/m²Rothenburgsort
4.750 €/m²St. Georg
6.800 €/m²St. Pauli
6.600 €/m²Steinwerder
5.550 €/m²Veddel
6.550 €/m²Waltershof
3.950 €/m²Wilhelmsburg
4.300 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in HafenCity?
Typisch: — (— – —), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in HafenCity?
Typisch: 7.700 €/m² (6.500 €/m² – 11.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf —, Wohnungen Kauf +1,0%, Mieten Häuser —, Mieten Wohnungen +1,8%.