ImmobilienbewertungHardt 2025

Die Gemeinde Hardt gehört zum Landkreis Rottweil und liegt am Ostrand des mittleren Schwarzwalds. Historisch und siedlungsstrukturell ist der Ort kleinteilig: Überliefert sind u. a. die Siedlungsnamen Hugswald, Tischneck und Friedrichsberg. ÖPNV-seitig bestehen Bushaltestellen wie „Hardt Ortsmitte“, „Hardt Sulgener Str.“ und „Hardt Friedrichsberg“ auf der regionalen Linie 56 (St. Georgen–Tennenbronn–Hardt–Sulgen).

Der Bestand setzt sich aus dörflichen Wohnlagen und historisch gewachsenen Einzelhöfen zusammen; die Gebäudealter variieren entsprechend. Für Modernisierung und Energieeffizienz lohnt der Blick auf Dach, Fassade und Anlagentechnik. Bei Hang- und Randlagen sollten Zufahrten im Winterbetrieb sowie mögliche Wind- und Wetterexponierung geprüft werden. Für planungsrechtliche Fragen sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich, z. B. ausgewiesene Wohngebiete wie „Hugswald“ oder Änderungen an der Königsfelder Straße. Vor Erwerb empfiehlt sich ein Abgleich mit den veröffentlichten Satzungen und Plänen der Gemeinde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren eine solide Basis; bei vergleichbaren Reihen- oder Doppelhäusern kann das Vergleichswertverfahren ergänzen. Renditeobjekte mit mehreren Einheiten lassen sich über das Ertragswertverfahren strukturieren. Wichtig ist die kleinteilige Mikrolage: Siedlungsbereiche und Einzelhöfe unterscheiden sich teils deutlich in Erschließung, Exposition und Umfeld. Diese Unterschiede sollten bei der Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte und bei Zu- und Abschlägen transparent hergeleitet werden.

Vor-Ort-Checkliste: