ImmobilienbewertungHarra 2025

Harra liegt auf etwa 444 m über dem Meeresspiegel und gehört seit dem 1. Januar 2019 zur Gemeinde Rosenthal am Rennsteig im Saale-Orla-Kreis. Harra ist umgeben vom Thüringer Schiefergebirge und von mittlerem Waldanteil – die Gemarkung wird als fast vollständig von Wald umgeben beschrieben. Bahnseitig ist der Haltepunkt Haltepunkt Harra Nord an der Strecke Unterlemnitz–Blankenstein erwähnt. Damit verfügt Harra über eine konkrete ÖPNV-Anbindung mit regionalem Bahnverkehr.

In Harra dominieren Einfamilienhäuser bzw. kleinere Wohnlagen, typischerweise im ländlichen Umfeld und zum Teil im älteren Bestand. Bei Immobilienkäufen sollten Sie besonders auf Aspekte wie Energieeffizienz, Dämmzustand und Zustand von Dach sowie Fenster achten – in älteren Gebäuden kann hier Aufholbedarf bestehen. Flächen- und Hanglage sowie Hochwasser-gefahren sind bei Blick auf die Lage am Ende des Bleilochstausees relevant; laut offiziellen Karten des Landes sind Einstufungen zu prüfen – konkrete Hochwasserkarte wurde hier allerdings nicht ausgewertet.

Für die Wertermittlung in Harra lässt sich das klassische Kombinationen aus Vergleichs- und Sachwertverfahren anwenden, da Marktdaten eher gering gestreut sind. Besonderes Augenmerk gilt den kleineren Ortsteilen-Strukturen: Harra ist Ortsteil einer größeren Gemeinde (Rosenthal am Rennsteig) und nicht eigenständige Stadt, was Einfluss auf Infrastruktur- und Verkehrsansprüche haben kann. Entscheidend für den Wert ist die unmittelbare Nähe zu Grün- und Waldflächen sowie die Bahnanbindung: der Haltepunkt Harra Nord bietet Verbindung – für den Sachwert zählt daher auch die Erschließung.

• Liegt die Immobilie in Blick- oder Sichtlage zur Wald- bzw. Hanglage im Schiefergebirge?
• Befindet sich der Haltepunkt Harra Nord oder der Bahnhof Harra fußläufig erreichbar?
• Gibt es jüngere Bebauungspläne der Gemeinde Rosenthal am Rennsteig mit Festsetzungen zur Bauqualität oder Energie-standard?
• Ist der Zugang zur Straße und Versorgung (Ortschaft Harra ist eher klein) dauerhaft gesichert?