ImmobilienbewertungHassmersheim 2025

Hassmersheim liegt am Neckar im Neckar-Odenwald-Kreis und gliedert sich in die Ortsteile Haßmersheim, Hochhausen und Neckarmühlbach. Der Bahnhof Hassmersheim bietet regionale Anbindungen; ein offizieller Stationsplan liegt beim Verkehrsverbund Rhein-Neckar vor. Zudem ist die gesamte Gemarkung seit 2010 Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald, was die landschaftliche Prägung mit steilen Hängen und Waldrändern erklärt.

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser in ruhigen Ortslagen; in den Ortsteilen finden sich gewachsene Quartiere mit teils modernisierten Nachkriegs- und jüngeren Baujahren. Prüfkriterien bei Bestandsobjekten: Dämmstandard, Fenster/Heizung, Dach und Leitungen; bei Hanglagen zusätzlich Standsicherheits- und Drainagekonzept. Wegen der Lage am Neckar sollte die überörtliche Hochwassergefahrenkarte des Landes geprüft werden; der UDO-Kartendienst zeigt Überflutungsflächen und Wassertiefen je Szenario (HQ10/HQ100/HQ extrem).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll, sofern hinreichend vergleichbare Objekte im Ortsteil vorliegen; alternativ ergänzt das Sachwertverfahren die Entscheidung. Bei Mehrfamilienhäusern bietet das Ertragswertverfahren Transparenz über nachhaltig erzielbare Mieten und nicht umlagefähige Bewirtschaftung. Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Straßenprofile erfordern eine sorgfältige Ableitung der Lageeinflüsse (Erschließung, Grünbezug, Immissionen). Die kommunalen Hinweise zu Ortsteilen und die Bahnanbindung helfen bei der Abgrenzung von Lageklassen ohne pauschale Annahmen.

• Zugang zu Wegebeziehungen im Naturpark (z. B. Wanderstartpunkte im Gemeindebereich) und Qualität der Grünränder;
• Erreichbarkeit des Bahnhofs Hassmersheim samt Barrierefreiheit/Wegeführung laut Stationsplan;
• Ortsbezogene Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde für baurechtliche Randbedingungen.