ImmobilienbewertungHauneck 2025

Hauneck liegt zwischen Bad Hersfeld und Haunetal im Tal der Haune sowie der Zuflüsse Eitra und Fischbach. Die Gemeinde selbst beschreibt eine Fläche von etwa 17,75 km² und rund 3.200 Einwohnerinnen und Einwohner. Offiziell gehören die Ortsteile Bodes, Eitra, Fischbach, Oberhaun, Rotensee, Sieglos und Unterhaun dazu. Hauneck ist damit kein einzelner Kern, sondern ein Band aus Dörfern entlang des Flusses. Verkehrlich führt die Bundesstraße 27 durch das Gemeindegebiet; außerdem verläuft die Bahnstrecke Kassel–Frankfurt hier, sodass Hauneck direkt auf der Achse Bad Hersfeld ↔ Haunetal liegt. Die Verwaltung betont, dass die Feuerwehr über sieben Standorte in allen Ortsteilen organisiert ist; größter Stützpunkt ist Unterhaun. Diese dezentrale Struktur prägt Alltag, Einkauf, Ehrenamt und Vereinsleben spürbar in jedem einzelnen Ortsteil heute vor Ort.

In Hauneck kauft oder mietet man nie abstrakt „in Hauneck“, sondern konkret in Unterhaun, Oberhaun, Sieglos usw. Unterhaun ist Verwaltungssitz und reicht vom alten Kern bis ins Gewerbegebiet. Gleichzeitig existiert extrem alter Bestand: Am Unterhauner Kirchberg steht eine Kapellenruine, deren erste Bauphase laut Gemeinde ins 8., spätestens 10. Jahrhundert datiert; die heutige evangelische Kirche Unterhaun stammt von 1736. Solche Substanz bringt Sanierungs- und Energiebedarf (Dach, Feuchte, Fenster, Leitungen) und eventuell denkmalähnliche Rücksicht mit sich. Die Gemeinde beschreibt, dass die Anlage am Kirchberg regelmäßig gepflegt und erhalten werden muss, weil Witterung und Hanglage am Mauerwerk arbeiten. Parallel steuert die Gemeinde Nachverdichtung und Neubau über Bebauungs- und Flächennutzungspläne, z. B. den Bebauungsplan Nr. 20b „Südlich Hofstatt“ in Unterhaun. Vor Vertragsunterschrift muss man diese Festsetzungen gegen den Zustand des Gebäudes halten.

Für eine realistische Wertermittlung muss Hauneck kleinräumig gedacht werden. Die Hauptsatzung richtet für alle Ortsteile – Bodes, Eitra, Fischbach, Oberhaun, Rotensee, Sieglos und Unterhaun – eigene Ortsbezirke mit Ortsbeirat ein. Das ist ein klarer Hinweis, dass jedes Dorf als eigenständiger Mikromarkt wahrgenommen wird. Folge: Beim Vergleichswertverfahren taugen echte Vergleichsobjekte fast nur innerhalb desselben Ortsteils. Ein Einfamilienhaus im dichten Unterhaun bewertet man also anders als ein Hof in Fischbach. Für Gewerbeflächen rund um Unterhaun nähert man sich eher über Ertragswert, inklusive der zulässigen Nutzung laut Bebauungsplan. Beim Sachwert alter Gebäude am Kirchberg zählen Bauweise, Sanierungsstand und Substanzschutz stärker als reine Wohnfläche. Käuferinnen, Käufer und Gutachter verlangen deshalb regelmäßig eine ortsteilgenaue Begründung statt pauschaler Kreis-Durchschnittswerte. Ohne Ortsteil-Bezug entsteht keine belastbare Zahl.

Die Mikrolage entscheidet in Hauneck spürbar über Alltagstauglichkeit. Der Nordhessische VerkehrsVerbund (NVV) führt in den Linienfahrplänen 360 und 365 Haltestellen direkt in mehreren Ortsteilen, darunter „Unterhaun, Gewerbegebiet“, „Unterhaun, Rotenseer Weg“, „Oberhaun, Ost“, „Rotensee“, „Sieglos“, „Eitra, DGH“, „Fischbach, DGH“ und „Bodes“. Diese Buslinien binden Hauneck an Bad Hersfeld sowie Richtung Haunetal und Eiterfeld an. Für Familien und Pendler ist das relevant: Schulweg, Einkauf und Arbeitsweg sind ohne zwingenden Zweitwagen machbar, und genau das taucht in jeder Lage-Diskussion auf. Kauf-Check: Ist so eine NVV-Haltestelle fußläufig oder sind Sie komplett auf das Auto angewiesen? Zweiter Punkt: Steht das Gebäude ruhig im Altbestand oder direkt an der Bundesstraße 27 bzw. am Gewerbegebiet? Dritter Punkt: In Ortsteilen entlang von Haune, Eitra oder Fischbach Feuchte- und Hochwasserspuren am Sockel und im Keller prüfen.