ImmobilienbewertungHausach 2025

Die Stadt Hausach liegt im mittleren Schwarzwald im Tal der Kinzig; westlich der Kernstadt mündet die Gutach in die Kinzig. Zur Stadt gehören die offiziell benannten Stadtteile Hausach und Einbach. Der örtliche Bahnhof „Hausach“ bietet Anschluss über die Kinzigtalbahn (Regio-S-Bahn Ortenau RS 1) in Richtung Offenburg und Freudenstadt; die Koordination des ÖPNV erfolgt über den Tarifverbund Ortenau.

Im Bestand finden sich typische Schwarzwald-Baukörper: kompakte Häuser im Talraum, Bauernhöfe und Streusiedlungen in den Seitentälern, daneben jüngere Wohngebiete im Anschluss an den Kernort. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierungen, Dach- und Fensterzustand sowie Feuchteschutz in Hang- und Tallagen zu prüfen. Für Grundstücke in Flussnähe empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um potenzielle Überflutungsflächen einzuschätzen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die lokale Marktansprache ist kleinteilig: Neben der Kernstadt ist der Ortsteil Einbach mit seinen Zinken und Höfen eigenständig strukturiert; Mikroaspekte wie Lage im Talboden vs. Hang, Erschließung und Gebäudezustand können wesentliche Werttreiber sein. Für Baugrundstücke oder Umbauvorhaben sollten Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Stadt konsultiert werden.

Für eine fundierte Einwertung empfiehlt sich eine Besichtigung entlang klar benannter Bezugspunkte: 1) Erreichbarkeit und Takt am Bahnhof Hausach (RS 1, Kinzigtalbahn) für Pendelstrecken prüfen. 2) Charakter und Erschließung in den Stadtteilen vergleichen, z. B. Kernstadt vs. Einbach. 3) Nähe zu Talraum mit möglicher Überflutungsgefährdung anhand amtlicher Karten bewerten. 4) Topografie und Besonnung am konkreten Hang prüfen.