ImmobilienbewertungPfronstetten 2025

Die Gemeinde Pfronstetten gliedert sich offiziell in die Ortsteile Aichelau, Aichstetten, Geisingen, Huldstetten, Pfronstetten und Tigerfeld. Das Gemeindegebiet liegt auf der Albhochfläche; Verwaltungssitz ist im Ortsteil Pfronstetten. ÖPNV-Anbindung besteht über regionale Buslinien mit Haltepunkten wie „Pfronstetten Ortsmitte“.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen; im Kern finden sich Nachkriegsbauten und spätere Erweiterungen. Vor Erwerb oder Neubau sind örtliche Festsetzungen zu prüfen: Die Gemeinde erlässt Bebauungspläne samt örtlicher Bauvorschriften, etwa „Wadenwiesen II“ (Gemarkung Aichelau, Satzungsbeschluss 2024). Für Bestandsobjekte gilt: energetische Qualität der Gebäudehülle, Dach, Leitungen und Fenster prüfen; bei Anbauten Abstandsflächen, Gestaltungsvorgaben und Stellplatznachweise beachten. Empfehlenswert ist außerdem die Einsicht in Bestandspläne und eventuelle Baulasten über die Verwaltung.

Wegen der dörflichen Struktur und kleinteiligen Teilorte eignet sich der Vergleichswertansatz für typische Einfamilienhäuser häufig gut; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist der Ertragswertansatz relevant. Der Sachwert dient als Plausibilisierung, insbesondere bei freistehenden Wohnhäusern mit größeren Grundstücken. Bewertungsrelevant sind Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Lage an Landes- oder Bundesstraßen, örtliche Erschließung) und die Prüfung kommunaler Festsetzungen; zudem sollte die Mikrolage um den konkreten Haltepunkt, die Straßenlage und das Ortsbild in die Marktanpassung einfließen.

Vor-Ort-Check: (1) ÖPNV-Erreichbarkeit am Halt „Pfronstetten Ortsmitte“ und Linienbezug prüfen – im naldo-Linienverzeichnis sind u. a. die Buslinien 260 (Reutlingen–Pfronstetten–Riedlingen) und 264 (Münsingen–Pfronstetten–Steinhilben) aufgeführt. (2) Charakter des jeweiligen Ortsteils (z. B. Aichelau oder Tigerfeld) in Augenschein nehmen: Straßenlage, Topografie, Erschließungsstandard. Ergänzend kommunale Satzungen sichten, wenn bauliche Änderungen geplant sind.