ImmobilienbewertungHeimbach 2025

Heimbach liegt im Westrich am gleichnamigen Heimbach im Tal der Nahe zwischen Idar-Oberstein, Baumholder und Birkenfeld. Zur Ortsgemeinde gehören die Wohnplätze Altwieserhof, Bahnhof Heimbach (Nahe), Gladerbacherhof, Heimbacherhof und Steibericherhof. Der Heimbach entsteht im Ort aus dem Zusammenfluss des Reichenbachs und des Unnerbachs und mündet bei Heimbach von rechts in die Nahe. Der Ort grenzt an die Gemeinden Hoppstädten-Weiersbach, Nohen, Ruschberg, Berglangenbach und Leitzweiler [Quelle: Wikipedia .

Heimbach ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit überwiegend Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Die Bebauung ist meist ein- bis zweigeschossig. Für eine präzise Bewertung von Mikrolagen sind die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde heranzuziehen.

Die Bewertung von Immobilien in Heimbach erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Für spezielle Lagen oder Gebäude mit besonderen Merkmalen kann auch das Sachwertverfahren angewendet werden. Die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen sind bei der Bewertung zu berücksichtigen.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Heimbach sind insbesondere die Nähe zum Heimbach und die Anbindung an den Bahnhof Heimbach (Nahe) zu beachten. Der Heimbach verläuft durch den Ort und prägt das Landschaftsbild. Der Bahnhof Heimbach (Nahe) ist an die Regionalbahnlinien RB 33 und RB 34 angeschlossen, die Verbindungen nach Idar-Oberstein, Baumholder und Kirn bieten [Quelle: Wikipedia .