ImmobilienbewertungHeist 2025

Heist liegt im Kreis Pinneberg und gehört verwaltungsrechtlich zum Amt Geest und Marsch Südholstein mit Sitz an der Wedeler Chaussee 21 in 25492 Heist. Der Ort wird siedlungsräumlich von der Geestkante und Marschübergängen geprägt; innerhalb der Gemeinde sind mehrere HVV-Bushaltestellen wie „Heideweg“ und „Schule“ gebräuchlich. Für die ÖPNV-Anbindung wichtig: die Regionalbuslinie 489 verbindet u. a. Elmshorn, Uetersen, Moorrege, Heist und Holm und bindet weiter an S-Wedel an .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegstypen mit späteren Anbauten; energetische Qualität und Modernisierungsstand variieren stark. Bei Bestandskäufen sind Dach, Dämmung, Fenster und Heizung auf Sanierungsbedarf zu prüfen; zusätzlich lohnt der Blick auf örtliche Satzungen und Bebauungspläne beim Amt. Besonderheit vor Ort: Das Naturschutzgebiet „Tävsmoor/Haselauer Moor“ reicht mit seinem südlichen Teil in die Gemeinde Heist; in Randlagen können naturschutzrechtliche Belange berührt sein. Für Planung, Nutzungen oder Wegekonflikte sollte das offizielle Faltblatt und die Hinweise des Kreises herangezogen werden .

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften ist der Vergleichswertansatz üblich; bei älteren Objekten mit individueller Baustruktur kann der Sachwertansatz sinnvoll ergänzen. Mietobjekte mit kleineren Einheiten lassen sich im Ertragswertverfahren bewerten; Leerstands- und Instandhaltungsannahmen sind objektspezifisch zu plausibilisieren. Mikrolage wirkt in Heist spürbar: ruhige Seitenstraßen mit gewachsenem Baumbestand, Nähe zu Grünzügen sowie die Erreichbarkeit der HVV-Haltepunkte beeinflussen Nutzwert und Marktgängigkeit. Bei Grundstücken in der Nähe von Schutzgebietsgrenzen sind planungs- und naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen frühzeitig zu klären.

Pragmatische Checkliste: