ImmobilienbewertungHellersdorf 2025

Hellersdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Prägend sind Großwohnsiedlungen der 1980er Jahre rund um Hellersdorfer Straße und Riesaer Straße sowie kleinteilige Siedlungsbereiche in Alt-Hellersdorf. Erschlossen wird der Ortsteil unter anderem durch die U-Bahn-Linie U5 mit dem Bahnhof „U Hellersdorf“, zusätzlich verkehren hier die Tramlinien M6 und 18 sowie mehrere Buslinien. Der Ortsteil gliedert sich in benannte Bereiche wie Hellersdorf-Nord, -Süd und -Ost.

Kauf vs. Miete: Typische Bestände reichen von Plattenbau-Mehrfamilienhäusern bis zu Reihen- und Einfamilienhäusern in älteren Siedlungsbereichen. Bei Bestandsimmobilien auf energetische Sanierungen (Fassade, Fenster, Heiztechnik) achten; bei Neubauten auf Bau- und Qualitätsnachweise. Für Freiflächen in Hellersdorf-Nord berührt das Landschaftsschutzgebiet Hönower Weiherkette mit festgelegten Schutz-, Pflege- und Entwicklungszielen; dies kann Gestaltungsspielräume auf angrenzenden Grundstücken beeinflussen (z. B. Wegeführung, Bepflanzung). Als Orientierung dienen die vom Bezirk veröffentlichten Informationen zur Aufwertung des Gebiets.

Bewertung: In Hellersdorf sind je nach Objektlage Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren zweckmäßig. Die Großwohnsiedlung aus den 1980er Jahren führt zu vielen formal ähnlichen Wohnungsgrößen mit standardisierten Grundrissen, während in Alt-Hellersdorf und angrenzenden Siedlungsbereichen individuellere Ein- und Zweifamilienhäuser vorkommen. Bewertende sollten Mikrolagen innerhalb des Ortsteils trennen (z. B. Bereiche um Cottbusser Platz versus ruhige Siedlungsstraßen), Baualtersklassen sauber dokumentieren und Modernisierungen objektiv nachweisen. Die historische Einordnung als aus einer Großwohnsiedlung hervorgegangener Ortsteil ist dokumentiert; das erleichtert die Ableitung passender Vergleichsobjekte und die Begründung wertrelevanter Merkmale im Gutachten.

Mikrolage prüfen: (1) Nähe zu benannten Haltepunkten der U5 – etwa „U Hellersdorf“ – einschließlich Tram- und Busanschlüssen; (2) Bezug zu Grün- und Freiräumen im Landschaftsschutzgebiet Hönower Weiherkette in Hellersdorf-Nord. Zusätzlich können die offiziellen Linien- und Stationsübersichten der BVG für die konkrete Erreichbarkeit herangezogen werden.