ImmobilienbewertungHemdingen 2025

Hemdingen liegt im nördlichen Kreis Pinneberg und gehört verwaltungsseitig zum Amt Rantzau. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert, u. a. in Groß- und Kleinhemdingen, Hemdingerheide, Westerkamp und Vielmoor. Busverbindungen des HVV binden über die Haltestellen „Hemdingen, Wiesengrund“ und „Hemdingen, Beiderwand“ Richtung Barmstedt an. Teile des Naturschutzgebiets „Himmelmoor“ liegen auf Hemdinger Gebiet.

Der Bestand besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Resthöfen und kleineren Siedlungsclustern; Neubauvorhaben werden über kommunale Bauleitplanung gesteuert (z. B. laufende B-Plan-Verfahren). Für Wertermittlung und Due Diligence empfiehlt sich der Blick in die örtlichen Bebauungspläne, Gestaltungs- oder Innenbereichssatzungen sowie Bekanntmachungen der Gemeinde. Bei Objekten im Umfeld des Himmelmoors sind naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen zu prüfen (z. B. Eingriffsregelung, Wegeführung).

Im Streusiedlungsraum mit heterogenen Grundstückszuschnitten eignet sich je nach Objekt der Vergleichswert (freistehende EFH) oder Sachwert; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann der Ertragswert ergänzen. Besonderheit: Das Naturschutzgebiet „Himmelmoor“ grenzt an bzw. reicht in Teile der Gemarkung; dies kann Lagequalität, Wegezugang und mögliche Auflagen beeinflussen – ohne pauschale Wertwirkung. Gutachten sollten diese Rahmenbedingungen explizit würdigen.

Pragmatische Checks vor Ort: (1) ÖPNV-Erreichbarkeit an den Haltestellen „Hemdingen, Wiesengrund“ bzw. „Hemdingen, Beiderwand“ (HVV-Linie 294) – Takt und Linienweg prüfen.