ImmobilienbewertungHenfenfeld 2025

Henfenfeld liegt im Landkreis Nürnberger Land in Mittelfranken und bildet mit dem gleichnamigen Rathausstandort eine eigenständige Gemeinde. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Henfenfeld“ an der VGN-Achse Richtung Nürnberg/Hersbruck; Busverbindungen erschließen zusätzlich die Haltepunkte im Ort. Südlich prägt das Hammerbachtal mit dem Themenweg „Mühlenweg“ das Freizeitangebot.

Im Bestand überwiegen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in dörflicher Struktur. Vor einem Erwerb empfiehlt sich die Prüfung gemeindlicher Satzungen (z. B. Stellplatz-, Gestaltungs- oder Kinderspielplatzsatzung) sowie bestehender Bebauungspläne, um Nutzungen, Stellplätze und Nebenanlagen sicher zu planen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Zustände und Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) zu bewerten; bei Hang- oder Tallagen ist die Oberfläche- und Niederschlagswasserführung zu prüfen. Rechtsgrundlagen stellt die Gemeinde online bereit.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die Marktansprache ist lokal geprägt; Mikrolagen entlang der Bahnhofstraße und um die Kirchenstraße sind klassisch wohngeprägt, Randlagen profitieren von der Nähe zu Feld- und Grünbereichen. Die Nähe zu einem Schienenhalt kann je nach Objektlage positiv in der Nachfrage wirken; technische Einflüsse (Schall, Erschütterung) sind objektspezifisch zu würdigen.

1) Erreichbarkeit ÖPNV: Gehweite zum Bahnhof „Henfenfeld“ und zu Bus-Haltepunkten prüfen (taktisch relevante Linienführung im VGN). 2) Erholung & Umfeld: Wege im Hammerbachtal, insbesondere der „Mühlenweg“, als wohnnahes Grünangebot berücksichtigen. 3) Kommunale Rahmenbedingungen: vor Kauf in die veröffentlichten Satzungen/B-Pläne sehen.