ImmobilienbewertungHeringen Werra 2025

Heringen (Werra) liegt im äußersten Osten Hessens im Landkreis Hersfeld-Rotenburg direkt an der Werra. Offiziell gehören zur Stadt neben der Kernstadt Heringen die Ortsteile Bengendorf, Herfa, Kleinensee, Leimbach, Lengers, Widdershausen und Wölfershausen; die Stadt beschreibt sich als landschaftlich reizvoll im mittleren Werratal. Prägend sind zwei Motive: die „Rohrlache“, ein feuchtes Auenbiotop an der Werra nördlich der Kernstadt, das die Stadt als ökologisch wertvoll mit auffälliger Vogelwelt hervorhebt, und der weiße Kaliberg „Monte Kali“, eine weithin sichtbare Landmarke des Kalibergbaus über dem Tal. Diese Kombination aus Flussaue, Schutzbiotop und Salzhalde ist typisch für Heringen und prägt Gespräche über Wasser, Natur und Industrie. l]

Beim Kaufen oder Mieten in Heringen (Werra) sollten Sie zwei Dinge besonders prüfen: baurechtliche Auflagen und Bausubstanz. In aktuellen Bebauungsplänen wie „Leimbacher Straße“ macht die Stadt klare ökologische Vorgaben. Laut dem öffentlich ausgelegten Entwurf sind Photovoltaik-Anlagen auf Dachflächen ausdrücklich zulässig und gewünscht, Dachbegrünung sowie weitere grünordnerische Maßnahmen werden festgesetzt, Stellplätze sind mit wasserdurchlässigen Belägen auszuführen, und reine Schottergärten sind dort unzulässig. Gleichzeitig existiert in den älteren Ortsteilen historische Substanz. Ein Beispiel ist die evangelische Kirche in Wölfershausen, ein denkmalgeschütztes Kirchengebäude; sie wurde 1925 bis 1927 nach Entwürfen von August Dauber und Karl Rumpf errichtet und prägt den Ortskern. Wer hier umbauen will, sollte Denkmalschutz und Gestaltungssatzungen vorab klären, bevor Dach, Fenster oder Fassade angefasst werden. 9]

Für die Wertermittlung in Heringen (Werra) gilt: Sie musst sehr kleinteilig rechnen. Die Stadt hat mehrere eigenständige Ortsteile – Bengendorf, Herfa, Kleinensee, Leimbach, Lengers, Widdershausen und Wölfershausen – zusätzlich zur Kernstadt Heringen, alle offiziell als Stadtteile geführt. Unterschiedliche Erreichbarkeit und Risiken schlagen direkt in Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert durch. Mobilität: Laut Nordhessischem VerkehrsVerbund verbinden die Buslinien 330 und 331 Haltestellen wie „Heringen (Werra) Am Anger“, „Leimbach Ortsmitte“ oder „Widdershausen Kindergarten“ mit Bad Hersfeld Bahnhof beziehungsweise Wildeck-Obersuhl. Das macht Haltestellennähe gerade für vermietete Wohnungen interessant. Risiko: Der Hochwasserrisikoplan des Hessischen Landesamts weist für den Ortsteil Widdershausen zwischen Auweg und Werrastraße großflächige Überflutungen ab HQ100 aus, während im Kernort Heringen und in Lengers überwiegend nur einzelne werranahe Gebäude betroffen sind. Wer bewertet, muss diese Spreizung explizit einpreisen statt einen pauschalen Quadratmeterwert anzusetzen. f]