ImmobilienbewertungHerleshausen 2025

Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Hessen im Kreis , unmittelbar nördlich der Landesgrenze zu Thüringen zwischen dem Werratal und den Höhenzügen des Ringgaus. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in elf Ortsteile: Altefeld, Archfeld, Breitzbach, Frauenborn, Herleshausen (Kernort), Holzhausen, Markershausen, Nesselröden, Unhausen, Willershausen und Wommen. Verkehrstechnisch befindet sich im Ortsteil Herleshausen ein Bahnhofshaltpunkt an der Ost-West-Achse „Dortmund-Dresden“ und die Bundesautobahn A4 führt mit Anschlussstellen Herleshausen sowie Wommen durch das Gemeindegebiet.

Die Wohnbebauung in Herleshausen ist überwiegend kleinteilig mit einzelnen Einfamilienhäusern und Bestand aus älteren Baujahren – ein Inserat nennt z. B. ein Einfamilienhaus Baujahr 1890 in der Gemeinde. Bei der Bewertung eines Objekts sollten Käufer oder Mieter darauf achten, ob eine Modernisierung bzw. energetische Sanierung erfolgt ist – ältere Häuser aus Bestandszeitpunkten vor der Wärmeschutzverordnung sind hier typischerweise betroffen. Zugleich liegt Herleshausen insbesondere in Teilen im Überschwemmungs- bzw. Hochwasserrisiko der Werra-Aue; im Rahmen des Hochwasserrisikomanagements Hessen wird die Werra auch zwischen Philippsthal und Herleshausen als FFH-Gebiet geführt. Daher lohnt eine gezielte Prüfung der Mikro-Lage-Hochwasserzone und vorhandener Schutzmaßnahmen.

Bei der Wertermittlung kommen klassische Verfahren wie Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert zum Einsatz. In Herleshausen gilt es jedoch, Besonderheiten zu berücksichtigen: Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen mit unterschiedlichen Mikro-Lagen, und einige Ortsteile liegen direkt in schutzwürdigen Landschafts- und Auenbereichen – zum Beispiel das FFH-Gebiet „Werraaue von Herleshausen“. Gerade dort könnten Nutzungsbeschränkungen oder erhöhte Auflagen für bauliche Eingriffe gelten – dies beeinflusst den Wert oder die Nutzungsflexibilität von Immobilien.

• Liegt die Immobilie in einem Ortsteil mit direktem Zugang zur Werraaue (z. B. Wommen oder Kernort Herleshausen) und damit in einem ausgewiesenen Schutz- bzw. Überschwemmungsgebiet? • Ist der Verkehrsanbindungspunkt („Bahnhof Herleshausen“) im Umfeld vorhanden – der Haltepunkt trägt historische Bedeutung als „Grenzbahnhof“ und befindet sich im Ortsteil Herleshausen.