ImmobilienbewertungHimbergen 2025

Die Gemeinde Himbergen liegt im Nordosten des Landkreises Uelzen im Bundesland Niedersachsen und grenzt direkt an den Rand der Lüneburger Heide. Die Kommune gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und umfasst die Ortsteile Almstorf, Brockhimbergen, Groß Thondorf, Himbergen, Hohenfier, Kettelstorf, Klein Thondorf, Kollendorf, Rohrstorf und Strothe. Hinsichtlich Verkehrsanbindung hält die Buslinie 7081 zwischen dem ZOB Uelzen und Himbergen (z. B. Haltestelle „Himbergen Wiebeckstraße“) und die Linie 7085 zwischen Bad Bevensen und Himbergen Betrieb.

Die Bebauung in Himbergen ist eher kleinteilig: Viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dorflagen dominieren das Bild. Eine offizielle Bebauungsplanübersicht weist darauf hin, dass die Gemeinde Bebauungssatzungen veröffentlicht. Beim Erwerb oder der Miete solcher Immobilien empfiehlt sich eine Prüfung des Baujahrs, etwa des klassischen Baujahrs der Nachkriegszeit oder älteren Dorfhäusern, sowie der energetischen Sanierung. Ebenso sollte geprüft werden, ob bestimmte Ortsteile – insbesondere in Randlagen zur Heide oder mit kleiner Struktur – von Infrastruktureinrichtungen oder Lärm betroffen sind. Da die Gemeinde am Heidegebiet liegt, ist auch die Überflutungs- bzw. Hochwasserlage eher gering zu bewerten; jedoch lohnt der Blick auf lokale Karten.

Bei der Immobilienbewertung in Himbergen kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein – da viele Einzelhäuser vorhanden sind und kaum standardisierte Mehrfamilienkomplexe. Alternativ ist das Vergleichswertverfahren möglich, wenn vergleichbare Objekte in den Ortsteilen (z. B. Groß Thondorf oder Brockhimbergen) vorliegen. Wichtig ist, dass die Bewertung den besonderen Charakter der Ortsteile berücksichtigt: Ein Ensemble im Rundlingsdorf Groß Thondorf etwa weist eine eigenständige Dorfform und damit Einfluss auf den Wert auf. Eine typische Besonderheit: Der Wohnort liegt strukturell im dörflichen Umfeld mit guten Bus-Verbindungen (siehe Linie 7081 bzw. 7085) – das wirkt sich bei Miet- und Kaufinteresse auf die Attraktivität aus.

• Haltestelle „Himbergen Grundschule“ oder „Himbergen Alte Poststraße“ der Buslinie 7085 bzw. 7081 – ein guter Infrastrukturindikator.
• Schutzgebiet Lüneburger Heide in unmittelbarer Umgebung – positive Grünlage, gleichzeitig Erreichbarkeit prüfen
• Ortsteil Groß Thondorf mit Dorfensemble-Charme – eventuell strengere Denkmalschutz- oder Sanierungspflichten. Diese Mikrolagefaktoren sollten beim Immobilienkauf aktiv verglichen werden