ImmobilienbewertungHimmelkron 2025

Die Gemeinde Himmelkron liegt im Landkreis Kulmbach in Bayern und besteht aus den drei größeren Gemeindeteilen Himmelkron, Lanzendorf und Gössenreuth. Gleichzeitig liegen weitere Wohnplätze wie Hermeshof, Schwärzhof, Streit und Ziegelhütte im Gemeindegebiet. Geografisch befindet sich die Gemeinde am Mündungsgebiet des Streitmühlbach (Rohresbach) in den Weißen Main und wird von wichtigen Verkehrsrouten wie der Autobahn A9 (Berlin–München) sowie der Bundesstraße B303 gekreuzt.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Wohnraum in Himmelkron lohnt der Blick auf Bestand und Infrastruktur: Zahlreiche Gebäude entstammen dem historischen Kloster‑ und Schlossareal sowie typischen fränkischen Dorfstrukturen. Die Nähe zu Verkehrsrouten bringt Mobilitätsvorteile, erfordert aber bei Grundstücken an der B303 eine Prüfung möglicher Verkehrsbelastungen. Zudem liegt Himmelkron im Weißen‑Main‑Tal und angrenzend an Hanglagen – dadurch ist im Einzelfall auf lokale Geländestrukturen und die Kanalisation zu achten. Eine offizielle Hochwasserkarte konnte im Rahmen dieser Recherche nicht gefunden, sodass individuelle Boden‑ und Infrastrukturprüfungen empfohlen sind.

Für die Bewertung einer Immobilie in Himmelkron kommen klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwert‑ansatz zur Anwendung. Dabei sind Besonderheiten zu beachten: Der Wohnraum verteilt sich auf mehrere Ortsteile mit unterschiedlich geprägtem Bestand – historische Kloster‑ und Schlossgebäude im Kern und Neubau‑gebiete in der Peripherie. Außerdem können Ensembleschutz und Denkmalschutz in der historischen Bausubstanz eine Rolle spielen (z. B. Kloster und Jagdschloss Himmelkron). Daher empfiehlt sich eine genaue Zuordnung nach Lage‑ und Bestandstyp bei der Wertermittlung.

• Nähe zur Haltestelle „Klosteracker“ im Busnetz des Landkreises Kulmbach: Eine Bushaltestelle „Himmelkron Klosteracker“ wird im Fahrplan erwähnt. • Lage des Ortsteils Ziegelhütte mit eigenem Wohngebiet auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei: Erwähnt in der Ortschronik. • Prüfung: Abstand zur B303 und Autobahn‑A9 sowie Lärmschutz‑maßnahmen