ImmobilienbewertungHirschberg 2025

Die Stadt Hirschberg im Landkreis Saale‑Orla‑Kreis (Thüringen) liegt im südöstlichen Teil des Bundeslandes, unmittelbar an der Grenze zum Freistaat Bayern. Zu den offiziell ausgewiesenen Ortsteilen zählen unter anderem Göritz, Sparnberg, Ullersreuth und Venzka. Geografisch liegt Hirschberg terrassenförmig am rechten Saale-Ufer zwischen bewaldeten Ausläufern des Frankenwaldes, mit Höhenlagen im Südostthüringischen Schiefergebirge.

Die Bebauungsstruktur in Hirschberg ist geprägt von älteren Wohn- und Gewerbebauten sowie Einfamilienhäusern, mit Teilorten, die landwirtschaftlich geprägt bleiben. Die Stadtverwaltung weist auf den Bebauungsplan „Sondergebiet – Holzverarbeitung Wetterau“ hin, der Hinweise zur gewerblichen Entwicklung enthält. Bei Immobilienbewertungen gilt in solchen ländlicheren Kommunen: geklärte Erschließung, Baugenehmigung, Zustand und Energieeffizienz sind zentral. Fluss- und Hanglagen wie das Saaletal oder die Plateaubereiche bei Venzka bieten unterschiedliche mikro-topografische Bedingungen – eine Hochwasser- oder Hangrisikoprüfung kann sinnvoll sein; offizielle Hochwasserzonen wurden hier nicht gesondert ausgewiesen. Insgesamt gilt: Wer kauft oder mietet, sollte den Zustand des Wohngebäudes, Infrastruktur-Anbindung und Lage in einem Ortsteil prüfen.

Zur Bewertung von Immobilien in Hirschberg empfiehlt sich ein kombinierter Ansatz: Der Sachwertansatz eignet sich bei älteren Gebäuden in ländlicher Umgebung; für Wohnhäuser lässt sich alternativ der Ertragsansatz (bei Vermietung) heranziehen. Besondere lokale Besonderheit: Einige Ortsteile wie Sparnberg oder Venzka liegen in Hang- oder Tallagen bzw. auf Hochplateaus, was die Erschließung oder Infrastruktur unterschiedlich beeinflussen kann. Da die ehemals industriell geprägte Stadtstruktur (z. B. Lederindustrie) heute nicht mehr dominant ist, liegt der Fokus eher auf Bestand und Erhalt als auf große Neubauflächen.

• Lage am rechten Saale-Ufer mit Blick auf das gegenüberliegende Fränkische Vogtland (Ortsteil Sparnberg) – heute landschaftlich reizvoll. • Ortsteil Ullersreuth mit Anbindung über die Linie 721 des Verkehrsunternehmens KomBus – relevante Infrastruktur-Verbindung. • Beachten: Der Bahnhof der Strecke Bahnstrecke Schönberg–Hirschberg ist inzwischen stillgelegt, was langfristig Einfluss auf ÖPNV-Potenzial haben kann