ImmobilienbewertungHodenhagen 2025

Die Gemeinde Hodenhagen liegt im niedersächsischen Landkreis Heidekreis und ist Mitglied der Samtgemeinde Ahlden mit Sitz in Hodenhagen.  Sie befindet sich im Aller‑Leine‑Tal, einer Flusslandschaft in der südlichen Lüneburger Heide.  Am Bahnhof Hodenhagen („Bahnhofstraße 65, 29693 Hodenhagen“) halten Regionalzüge der Strecke Hannover‑Buchholz i. d. Nordheide.  Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort kleinere Ortsteile; der historische Ortsteil Hudemühlen wird im Denkmalatlas unter „Gut Hudemühlen“ geführt.

In Hodenhagen dominiert überwiegend der freistehende Bestand sowie kleinere Wohnhäuser in ländlicher Umgebung. Angesichts der Fluss‑ und Auenlandschaft im Aller‑Leine‑Tal empfiehlt sich für Immobilieninteressenten eine Prüfung des gültigen Flächennutzungs‑ oder Bebauungsplans über die Gemeinde.  Da die Region natürliche Flussauen enthält, ist bei Neubauten oder Modernisierungen die Prüfung von Grundwasser‑ und Überflutungsrisiken sinnvoll – entsprechende Schutzgebiete entlang der Aller‑Aue sind ausgewiesen.

Für eine sachgerechte Wertermittlung in Hodenhagen ist der Sachwertansatz oft sinnvoll, da individuelle Wohnhäuser im ländlichen Raum vorherrschen. Kleinere Ortsteile mit denkmalgeschützten Bauwerken, etwa die Kapelle St. Thomas und Maria, beeinflussen die Lagequalität.  Die Anbindung über den Bahnhof Hodenhagen erleichtert die Bewertung mittels Vergleichswertverfahren im Nahverkehrsbereich. Eigentümer sollten jedoch Modernisierungsstand, energetischen Zustand und infrastrukturelle Ausstattung in ihre Kalkulation einbeziehen.

• Nähe zum Bahnhof Hodenhagen (Haltepunkt mit Regionalzug‑Verkehr) • Auenlandschaft entlang der Aller‑Aue mit Ausweisung als Schutzgebiet im Aller‑Leine‑Tal • Dorflage in Hudenmühlen mit historischer Gutanlage („Gut Hudemühlen“) Diese drei Elemente lassen eine gezielte Bewertung der Mikrolage zu – seien es Verkehrsanbindung, Natur‑ und Landschaftsbezug oder historische Bausubstanz