ImmobilienbewertungHoechenschwand 2025

Höchenschwand ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Waldshut. Der Hauptort liegt auf einem flachen, nach Süden geneigten Höhenrücken rund 1.015 m über dem Meeresspiegel im Naturpark Südschwarzwald und wird wegen dieser exponierten Lage auch „Dorf am Himmel“ genannt; die Gemeinde führt dieses Prädikat offiziell seit 1939. Höchenschwand setzt sich aus dem Hauptort Höchenschwand und mehreren Ortsteilen zusammen, unter anderem Amrigschwand, Attlisberg, Strittberg, Tiefenhäusern, Heppenschwand, Oberweschnegg, Unterweschnegg, Frohnschwand, Segalen und Ellmenegg, die historisch eigenständige Dörfer waren und heute zur Gesamtgemeinde gehören. Der öffentliche Nahverkehr wird im Waldshuter Tarifverbund durch die Buslinie 7322 (Südbadenbus) abgedeckt; laut Fahrplan trägt die Linie die Streckenbezeichnung „Waldshut – Unteralpfen – Höchenschwander Berg – St. Blasien“ und bedient innerorts Haltestellen wie „Höchenschwand Rathaus“, „Höchenschwand Kreuzstein“ oder „Abzw. Heppenschwand“.

Wer in Höchenschwand erwerben oder vermieten will, bewegt sich überwiegend in ländlich geprägten Strukturen mit freistehenden Häusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und touristisch genutzten Einheiten wie Ferienwohnungen. Viele Gebäude stehen auf dem Höhenrücken und sind ganzjährig Schneelast, Wind und starken Temperaturunterschieden ausgesetzt. Käufer sollten daher Dämmstandard, Fenster, Dachdeckung und Heizsystem (zum Beispiel ältere Öl- oder Elektroheizungen) kritisch prüfen und Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren. Bei Häusern aus den 1960er und 1970er Jahren lohnt sich zusätzlich ein Blick auf Leitungen, Feuchteschutz im Keller sowie eventuelle Nachrüstungen bei Brandschutz und Elektrik. Für Mietobjekte gilt: Klären, welche Nebenleistungen – Winterdienst, Außenpflege, Schornsteinfeger – vertraglich geregelt sind. Allgemein empfiehlt sich die Einsicht in aktuelle Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde, etwa zu Stellplätzen, Dachformen oder Feriennutzung, bevor Umbauten geplant werden.

Für die Wertermittlung in Höchenschwand kommen in der Regel Vergleichswert-, Sachwert- und – bei vermieteten Objekten – Ertragswertverfahren infrage. Wichtig ist die sehr kleinteilige Siedlungsstruktur: Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Höchenschwand sowie räumlich getrennten Ortsteilen wie Amrigschwand, Strittberg, Tiefenhäusern, Heppenschwand, Oberweschnegg oder Segalen, die historisch eigenständige Dörfer waren. Diese Ortsteile liegen verteilt auf dem sogenannten Höchenschwander Berg und haben jeweils eigenen Charakter, teils mit traditioneller Dorfstruktur, teils mit stärker touristischer Prägung. Bewertende sollten daher immer prüfen, in welchem Teilort ein Grundstück tatsächlich liegt, ob es zentral am Hauptort mit Infrastruktur oder in einem eher locker bebauten Weiler liegt, und welche gemeindlichen Festsetzungen (zum Beispiel Bebauungsplan, Feriennutzung) gelten.

Die Mikrolage entscheidet in Höchenschwand spürbar über Nutzbarkeit und Vermietbarkeit. Prüfen Sie zuerst die Anbindung an den Nahverkehr: Die Buslinie 7322 des Waldshuter Tarifverbunds (Südbadenbus) hält im Gemeindegebiet unter anderem an „Höchenschwand Rathaus“, „Höchenschwand Kreuzstein“ und „Abzw. Heppenschwand“ und verbindet den Höchenschwander Berg direkt mit Waldshut und St. Blasien. Zweitens lohnt ein Blick auf das unmittelbare Umfeld: Rund um das Natursportzentrum und den Rothaus-Zäpfle-Turm liegt öffentlich zugängliche Freizeit- und Grünfläche im Naturpark Südschwarzwald auf über 1.015 m Höhe, was für Erholung, Aussicht und Tourismusangebote (Kletterturm, Loipen, Wanderwege) genutzt wird. Vor einer Kaufentscheidung sollte man klären, wie nah das Objekt an solchen Freizeitachsen oder an ruhigeren Wohnstraßen liegt.