ImmobilienbewertungHoettingen 2025

Höttingen ist eine Gemeinde im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken. Offiziell gehören die Ortsteile Höttingen, Weiboldshausen und Fiegenstall zur Gemeinde; weitere Gemeindeteile sind u. a. Göppersdorf, Reisach, Ottmarsfeld und Oberndorf. Die Siedlungsstruktur ist dörflich und von Offenland mit Waldsäumen im Norden, Süden und Osten geprägt.

Typische Bestände sind Ein- bis Zweifamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Hofstellen; bei Sanierungen sind Dach, Gebäudehülle, Heizung und Elektrik systematisch zu prüfen. Bei An- und Umbauten, Nutzungsänderungen oder Bauvorhaben gelten die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne. Für einen Teil des Innenbereichs ist eine Einbeziehungssatzung erlassen, die die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben im Sinne der §§ 30–34 BauGB konkretisiert; die Satzung ist öffentlich abrufbar. Zusätzlich empfiehlt sich bei Grundstücken in Senken die Prüfung der Entwässerung und der Oberflächenwasserführung; dies ist ein allgemeiner technischer Prüfschritt und keine Aussage über lokale Gefährdungen.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert in Kombination mit regionalen Marktanpassungen üblich; bei vermieteten Objekten wird der Ertragswert ergänzend geprüft. In kleinteiligen dörflichen Teilmärkten arbeiten Gutachter mit Vergleichsobjekten aus strukturell ähnlichen Ortsteilen und gewichten Lageunterschiede (Ortskern vs. Randlage, Erschließung, Mikroimmissionen). Die Gemeinde ist heterogen: Zwischen Höttingen, Weiboldshausen und Fiegenstall unterscheiden sich Bebauungsdichte, Straßenquerschnitte und Baualter deutlich – diese Differenzen sind bei der Ableitung geeigneter Vergleichswerte explizit zu berücksichtigen.

Prüfpunkte vor Ort: