ImmobilienbewertungHohberg 2025

Hohberg besteht aus den Ortsteilen Hofweier, Niederschopfheim und Diersburg. Die Gemeinde liegt in der Vorbergzone des Schwarzwalds zwischen Offenburg und Lahr. Prägend sind die Siedlungsschwerpunkte in Hofweier und Niederschopfheim sowie die stärker hügelige Lage von Diersburg. Busverbindungen werden gemeindeweit angeboten, u. a. mit Bezug nach Offenburg.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in Diersburg sind Hanglagen verbreiteter, in Hofweier und Niederschopfheim eher ebene Lagen. Für baurechtliche Fragen (z. B. zulässige Nutzung, Baugrenzen, Gestaltungsanforderungen) sollten die veröffentlichten Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde konsultiert werden. Energetische Modernisierung, Dach erneuern und Heizungstausch lassen sich planerisch sauber einbinden, wenn die jeweiligen Festsetzungen früh geprüft werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert- mit Vergleichswertanteilen üblich; bei kleineren Mietobjekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Die drei Ortsteile unterscheiden sich topografisch: Das Gemeindegebiet reicht von der Schutter-Niederung und den Niederterrassen bis in die Vorbergzone; Diersburg liegt bereits im Übergang zum Mittleren Talschwarzwald. Diese Unterschiede wirken sich auf Bodenbeschaffenheit, Besonnung und Erschließung aus und sollten in Lage- und Bodenwertansätzen berücksichtigt werden.

Praktische Checks vor Ort: (1) ÖPNV-Erreichbarkeit in den Ortsteilen, z. B. Linienhinweise der Gemeinde zu S6 (Diersburg–Offenburg) sowie Linie 7141 (Niederschopfheim/Hofweier–Offenburg). (2) Topografie und Außenbereichsgrenzen rund um Diersburg (Hanglagen, Rebanlagen) vs. eher ebene Quartiere in Hofweier/Niederschopfheim.