ImmobilienbewertungHohenbrunn 2025

Die Gemeinde Hohenbrunn liegt im südöstlichen Landkreis München (Bayern) und besteht aus den offiziell ausgewiesenen Ortsteilen „Hohenbrunn“ und „Riemerling“. Der Wald‑ und Grünraum ist markant: Das Landschaftsschutzgebiet LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst berührt das Gemeindegebiet. Verkehrstechnisch ist Hohenbrunn über den Bahnhof „Hohenbrunn“ an der S5‑Linie des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV) angebunden.

Beim Blick auf Bau‑ und Wohnstruktur fällt auf: Der Ortsteil Riemerling zeigt Gartenstadt‑Charakter, während im Hauptort Hohenbrunn einstige Bauerndörfer zunehmend Wohngebiete gewichen sind. Energie‑ und Modernisierungsaspekte sind für Käufer und Mieter relevant: Die Gemeinde betreibt ein kommunales Energiemanagement und hat bereits Maßnahmen zur energetischen Modernisierung umgesetzt. Bei der Mikrolage sollten Sie prüfen, ob Ihr Objekt in Waldnähe (z. B. „Riemerling‑West“) oder direkt an der S‑Bahn liegt – Waldnähe kann ein Plus sein, direkte Bahn‑anbindung ebenfalls.

Zur Wertermittlung in Hohenbrunn empfiehlt sich der klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz: Der Gebäudebestand variiert von älteren landwirtschaftlichen Anwauten bis zu modernen Wohnquartieren. Besonderes Augenmerk gilt dem Ortsteil Riemerling mit seinem Gartenstadt‑Charakter, was einzelne Wohnlagen differenziert bewertet. Im Kernort Hohenbrunn sind zudem bauliche Erweiterungen aufgrund der Infrastruktur‑Anbindung zu berücksichtigen. Besonderheiten wie Wald‑ und Grünflächen‑Anbindung sowie der S‑Bahn‑Haltepunkt „Hohenbrunn“ beeinflussen die Bewertung – belegt durch kommunale Angaben zur Infrastruktur.

• Haltepunkt „Hohenbrunn“ (S5) vorhanden – schnelle Stadtanbindung. • Landschaftsschutzgebiet LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst grenzt an – ruhige Waldlage möglich. • Gartenstadt‑Charakter im Ortsteil Riemerling – Wohnen mit Besonderheit.