ImmobilienbewertungHohenroda 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Ausbach, Glaam, Mansbach, Oberbreitzbach, Ransbach und Soislieden. Diese kleinteilige Struktur prägt die Wohnlage: Angebote konzentrieren sich auf die Dorfkerne und gewachsene Siedlungsränder; innerhalb eines Gemeindegebietes können deshalb Wegezeiten, Nachbarschaftsbild und Bebauungscharakter spürbar wechseln. Wer hier sucht oder verkauft, sollte die Ortsteil-Zuordnung immer präzise angeben – sie ist für Orientierung, Nachfrage und Wertermittlung zentral.

Bei Beständen dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser und Hofstellen unterschiedlicher Baujahre. Wichtig sind der energetische Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und mögliche Modernisierungspflichten bei Eigentümerwechsel. Planungsrechtlich lohnt der Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne; sie sind im Geoportal Hessen einsehbar und zeigen parzellenscharf, was zulässig ist – nützlich etwa für Anbauten, Stellplätze oder Dachformen. Zusätzlich gilt: In ländlicher Lage beeinflussen Zufahrtbreite, Wendemöglichkeiten und öffentliche Erschließung (Wasser/Abwasser) die Nutzbarkeit – diese Punkte gehören in jede Besichtigungsliste. Bei Nebengebäuden und ehemaligen Wirtschaftsflächen ist zu prüfen, ob eine Umnutzung baurechtlich zulässig ist oder Auflagen bestehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren meist tragfähig; bei vermieteten Objekten mit mehreren Wohneinheiten kann das Ertragswertverfahren zusätzlich sinnvoll sein. In den Dorfkernen mit heterogenem Bestand und teils modernisierten Einzelobjekten liefert der Sachwert eine robuste Plausibilisierung. Kleinteilige Ortsteile wie Mansbach, Ausbach oder Ransbach bilden eigene Mikromärkte – Lagequalität, Gebäudezustand und Grundstückszuschnitt variieren dort spürbar, sodass echte Vergleichsobjekte aus demselben Ortsteil den höchsten Aussagewert haben. Für belastbare Ergebnisse sollten Bodenrichtwerte, Baulasten-/Altlastenauskunft und der konkrete baurechtliche Status (Bestandsschutz, Nutzungsart, Abstandsflächen) herangezogen werden; sie sichern die Ableitung von Ansatzwerten und Restnutzungsdauern ab.

Mikrolage prüfen: 1) ÖPNV-Anschluss an der Haltestelle „Hohenroda-Mansbach Schloss“ sowie 2) dem Knoten „Hohenroda-Ransbach Linde“ (beide im NVV, Linie 340). Vor-Ort prüfen: Gehwege, Straßenraum, Hanglage, Einsehbarkeit, Belichtung und Geräuschkulisse rund um das konkrete Grundstück. Ergänzend hilft ein Abgleich mit den amtlichen Bebauungsplänen, um Abweichungen beim Baukörper rechtzeitig zu erkennen.