ImmobilienbewertungHohentengen Am Hochrhein 2025

Die Gemeinde Hohentengen am Hochrhein im Landkreis Waldshut liegt am nördlichen Ufer des Rheins gegenüber dem Kanton Zürich. Sie umfasst die offiziell benannten Ortsteile Hohentengen, Lienheim, Herdern, Bergöschingen, Günzgen und Stetten. Das Gelände staffelt sich terrassenförmig vom Rhein hinauf bis zu den höheren Lagen um den Wannenberg bei Bergöschingen und den Kalten Wangen bei Stetten, von denen bei klarer Sicht Alpenblicke möglich sind. Das Siedlungsbild reicht vom Kernort Hohentengen mit Rheinzugang und Gemeindeverwaltung über landwirtschaftlich geprägte Dörfer wie Bergöschingen bis hin zu kleinen Wohnplätzen wie der Guggenmühle am Rhein. Für den Alltagsverkehr in Richtung Waldshut-Tiengen besteht eine Busanbindung: Die Linie 7340 des Waldshuter Tarifverbunds verbindet Waldshut/Tiengen über Kadelburg und Dangstetten direkt mit Hohentengen und weiter nach Stetten; bedient werden dabei Haltestellen wie Hohentengen GMS, Kath. Pfarramt oder Guggenmühle.

Bestandsimmobilien in Hohentengen am Hochrhein stammen oft aus dörflichen Strukturen: Einfamilienhäuser und Hofstellen im Kernort Hohentengen und in Lienheim, landwirtschaftlich geprägte Bausubstanz in Bergöschingen sowie kleinere Ensembles in Stetten oder Günzgen. Beim Kauf sollte der bauliche Zustand älterer Gebäude (Dach, Fassade, Leitungen, Heizung) sowie der energetische Stand geprüft werden, insbesondere bei traditionellen Hofgebäuden. Wer vermieten will, sollte außerdem prüfen, ob Brandschutz- und Stellplatzanforderungen aus lokalen Bebauungsplänen gelten oder ob bei markanten Altbauten denkmalpflegerische Vorgaben relevant sind. Wegen der direkten Lage vieler Ortsteile am Hochrhein gehört die Überprüfung möglicher Überflutungsflächen dazu: Das Land Baden-Württemberg stellt für Hohentengen am Hochrhein Hochwassergefahrenkarten zum Rheinabschnitt bereit und stuft den Bereich als Gebiet mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko ein. Diese Karten zeigen, welche Flächen bei Ereignissen überflutet werden können und dienen als Grundlage für bauliche Vorsorge.

Für die Wertermittlung in Hohentengen am Hochrhein ist wichtig, dass der Markt sehr kleinteilig über mehrere Ortsteile funktioniert. Im Kernort Hohentengen am Rhein finden sich gemischt genutzte Gebäude und ältere Wohnhäuser in unmittelbarer Nähe historischer Substanz wie Schloss Rötteln, auch Burg Rotwasserstelz genannt, das am nördlichen Brückenkopf der Rheinbrücke nach Kaiserstuhl (Schweiz) steht. Solche Lagen mit markanter Bausubstanz und Rheinbezug werden häufig mittels Vergleichswert- oder Ertragswertansatz beurteilt, weil Mischnutzungen und Vermietungspotenzial eine Rolle spielen können. In ländlich geprägten Ortsteilen wie Bergöschingen, Günzgen oder Stetten dominieren hingegen freistehende Wohnhäuser, Hofstellen und kleinere Ensembles, bei denen oft das Sachwertverfahren maßgeblich ist (Substanz, Boden, Nebengebäude). Für jede Bewertung sollte zusätzlich berücksichtigt werden, ob das Objekt innerhalb eines älteren Ortskerns oder in der Nähe denkmalrelevanter Bauten liegt, weil solche Rahmenbedingungen spätere Umbauten einschränken können.