ImmobilienbewertungHolm 2025

Die Gemeinde Holm im südlichen Schleswig‑Holstein gehört zum Amt Geest und Marsch Südholstein im Kreis Pinneberg und umfasst die Ortsteile Katharinenhof und Holmerberg. Im Osten liegt das Naherholungsgebiet der Holmer Sandberge mit Dünengelände und Wald. ÖPNV‑mäßig ist Holm über Buslinien wie 594 erreichbar, die etwa zur S‑Bahn‑Haltestelle Wedel führen.

In Holm dominieren überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser im gewachsenen Ortsbild. Da sich das Gemeindegebiet unter anderem im Landschafts‑ und FFH‑Schutzgebiet Holmer Sandberge befindet, sind Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu beachten. Zudem veröffentlicht das Amt Geest und Marsch Südholstein auf seiner Website aktuelle Bebauungs‑ und Förderprojekte inkl. Umwelt‑ und Hochwasserschutzinformationen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Holm empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren (bei freistehenden Häusern) bzw. das Ertragsverfahren (bei vermieteten Objekten) unter Berücksichtigung der besonderen Lage zu den Landschafts‑ und Schutzgebieten. Da die Gemeinde ein kleinteiliges Umfeld mit einzelnen Ortsteilen darstellt, ist die mikro‑räumliche Differenzierung wichtig: z. B. ob ein Objekt unmittelbar an den Holmer Sandbergen oder in der Elbmarsch‑Randlage liegt. Früher verkaufte Vergleichsobjekte in Holm sind selten separat publiziert – daher empfiehlt sich sorgfältige Marktrecherche vor Ort.

- Wie sieht die unmittelbare Umgebung aus? z. B. Haltestelle „Holm, Kessy“ (Buslinie 594) als ÖPNV‑Anbindung prüfen. - Liegt das Objekt nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Holmer Sandberge“ oder im Bereich der Elbmarsch, was Geh‑ und Radwege, Aussicht und Naturzugang beeinflussen kann. - Besteht ein Bebauungsplan oder Satzungseintrag für das Grundstück? Das Amt nennt explizit „Ortsrecht“, „Baurichtlinien“ und „Hochwasserschutz“.