ImmobilienbewertungHosskirch 2025

Hosskirch liegt im Landkreis Ravensburg und umfasst die Ortsteile Hüttenreute, Sandhaus, Ratzenreute, Milpishaus, Wolfertsreute, Watt/Forsthaus und Kleewiesen. Prägend ist der Hoßkircher bzw. Königseggsee als lokales Freizeit- und Naturräum-Element innerhalb des Gemeindegebiets. Der Ort ist ländlich strukturiert, mit Streusiedlungen und Höfen in Wald- und Wiesenlagen.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude bestimmt; energetische Zustände variieren je nach Bauzeit und Modernisierung. Vor Erwerb oder Bau sollte die örtliche Planung geprüft werden: Die Gemeinde hat den Bebauungsplan „Tafertsweiler Straße“ erlassen – maßgeblich für Nutzung, Bauweise und Gestaltung im betroffenen Bereich. Für Sanierungen sind bauordnungsrechtliche Vorgaben (Abstandsflächen, Stellplätze, ggf. Gestaltung) und potenzielle Festsetzungen in Satzungen/Bebauungsplänen zu beachten. Mikrolagen an Hangkanten, in Tallagen oder an Gewässerrändern erfordern zusätzlich eine Prüfung von Entwässerung und Erschließung.

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Beim Sachwertverfahren sind ländliche Gebäudetypen und Nebengebäude (Scheunen, Wirtschaftsräume) sowie größere Grundstückszuschnitte sauber zu würdigen. Kleinteilige Ortsteile und die Erreichbarkeit über den Regionalbus sind lageprägend: Die bodo-Linie 7567 bedient Haltestellen wie „Hoßkirch Ort“, „Hoßkirch Bahnübergang“ und „Ratzenreute“ und strukturiert damit die Anbindung an Altshausen, Aulendorf, Ostrach und Pfullendorf.