ImmobilienbewertungHuerth 2025

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis südwestlich von Köln und gliedert sich in mehrere offiziell benannte Ortsteile, darunter Hermülheim (mit Stadtzentrum) und Kalscheuren. Prägend ist die Lage am Nordost-Hang der Ville mit rekultivierten Seen und Waldflächen. Für die ÖPNV-Anbindung ist besonders die Stadtbahnhaltestelle „Hürth-Hermülheim“ relevant, die von der Linie 18 bedient wird; ergänzend verkehren mehrere Buslinien mit Bezug zum ZOB Hürth Mitte.

Im Bestand treffen Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser, Reihenhausgebiete und jüngere Quartiere aufeinander; daraus ergeben sich unterschiedliche energetische Ausgangslagen und Ausstattungsniveaus. Für bauliche Vorhaben, Nutzungsänderungen oder Teilungen sollten rechtskräftige Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Stellplätze, Gestaltung) vorab geprüft werden. Die Stadt Hürth stellt hierfür eine interaktive Übersicht der Bauleitpläne bereit, über die Bebauungspläne und Satzungen adressgenau recherchierbar sind. So lassen sich auch Restriktionen wie Lärmaktionspläne berücksichtigen. Empfehlung: Vor Kauf- oder Umbauentscheidungen die einschlägigen Planunterlagen einsehen und bei Unklarheiten Rücksprache mit der Stadtplanung halten.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist das Vergleichswert- bzw. Sachwertverfahren meist angemessen; bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen bietet sich der Ertragswert an. Lokale Besonderheiten in Hürth: kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlicher städtebaulicher Prägung (z. B. dichter geprägtes Hermülheim versus randständigere Lagen am Villehang) sowie die unmittelbare Nähe einzelner Lagen zu Haltepunkten der Stadtbahn oder zum Regionalbahnhof Hürth-Kalscheuren, was die Marktgängigkeit je Mikrolage beeinflussen kann. Bei Objekten an stärker befahrenen Achsen ist eine objektscharfe Prüfung von Immissionen, Erschließung und Stellplatznachweisen sinnvoll. Für Neubauten oder größere Umbauten stets die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und etwaige städtische Satzungen heranziehen.

Praxis-Check: (1) Erholungs- und Grünbezug verifizieren – etwa zum Otto-Maigler-See im Naturpark Rheinland mit ausgeschilderter Rundtour („Otto-Maigler-Runde“). (2) Erreichbarkeit per ÖPNV konkret prüfen – z. B. Wegezeiten zur Haltestelle „Hürth-Hermülheim“ (Linie 18) sowie Umsteigebeziehungen am ZOB Hürth Mitte. (3) Planrechtliche Lage über das städtische Planportal nachvollziehen (Bebauungsplan/Satzung). Der Naturpark beschreibt die See-Runde und den Charakter des Gebietes, hilfreich für die Lageeinschätzung.