ImmobilienbewertungPulheim 2025

Pulheim gliedert sich in mehrere offiziell benannte Stadtteile, darunter Brauweiler, Dansweiler, Freimersdorf, Geyen, Ingendorf, Manstedten, Orr, Sinnersdorf, Stommeln, Stommelerbusch und der Zentralort Pulheim. Prägend sind offene Feldfluren; im Norden liegt das Naturschutzgebiet „Orrer Wald und Große Laache“. Für die regionale Anbindung ist der Bahnhof Pulheim relevant; laut Verkehrsverbund Rhein-Sieg halten hier Regionalzüge, die den Kölner Raum anbinden.

Kauf oder Miete hängen in Pulheim stark vom Bestandstyp ab: vom Nachkriegs-Einfamilienhaus bis zur jüngeren Reihen- und Geschosswohnungsbebauung in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) sowie rechtliche Rahmen wie Bebauungspläne oder Gestaltungsvorgaben zu prüfen. Für Grundstücke und Anbauten empfiehlt sich ein Blick in die rechtsverbindlichen Pläne der Stadtplanung. Ergänzend sollten mögliche Umwelt- und Überflutungsthemen über amtliche Kartenwerke geprüft werden.

Bewertung in Pulheim orientiert sich an Grundstücksart und Nutzung: Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert mit Bodenwertanteil verbreitet; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten bietet sich der Ertragswert an. Der Sachwert kann bei individuellen Objekten mit geringem Mietmarktbezug ergänzen. Besonderheit ist die kleinteilige Ortsteilstruktur mit teils eigenständigen Quartiersbildern (z. B. Stommeln, Brauweiler, Sinnersdorf). Wertermittlungen sollten diese mikrostandortbedingten Unterschiede, planungsrechtliche Festsetzungen und etwaige Umweltbelange systematisch berücksichtigen.

Für die Mikrolage empfiehlt sich eine Checkliste: