ImmobilienbewertungWesseling 2025

Die Stadt Wesseling befindet sich am linken Ufer des Rheins im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling mit Köln und Bonn; im Stadtgebiet liegen die Haltepunkte Wesseling, Wesseling Nord und Urfeld . Als markanter Naturraum liegt auf Wesselinger Stadtgebiet das Naturschutzgebiet „Entenfang“, ein amtlich ausgewiesenes Schutzgebiet in der Landesdatenbank. Das Schutzgebiet dient der Erhaltung von Lebensräumen seltener Arten und ist seit Jahrzehnten rechtskräftig festgesetzt. Rheinnahe Freiflächen und die Lage an der Terrassenkante prägen die Topografie.

Gebäudealter und -typ variieren von dichter, gewachsener Bebauung in zentrumsnahen Bereichen bis zu Wohnquartieren mit Grünanteilen am Rand. Für die Prüfung sind Energiezustand, Modernisierungen und örtliche Festsetzungen (zum Beispiel Bebauungspläne) wesentlich. Da Wesseling unmittelbar am Rhein liegt, gehört die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten zur Sorgfalt: Die Landesplattform stellt eine Kartenanwendung mit verschiedenen Szenarien und Hinweisen bereit . Ergänzend können Kommunensteckbriefe der Bezirksregierung die Risikosituation verorten. Bei Bestandsobjekten empfiehlt sich zudem ein Blick auf Entwässerung, Rückstau- und Kellerabdichtung sowie auf mögliche Auflagen aus örtlichen Satzungen. Für Anbauten oder Nutzungsänderungen sollten die zuständigen Fachämter frühzeitig einbezogen werden.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist meist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wird häufig das Ertragswertverfahren herangezogen. In Wesseling beeinflussen ÖPNV-Nähe zur Stadtbahnlinie 16 und die Nähe zu Naherholungsräumen wie dem Entenfang die Lagequalität. Zu prüfen sind zudem planungsrechtliche Bindungen, Erschließung und mögliche Umwelteinflüsse. Eine transparente Herleitung der wertrelevanten Parameter, inklusive objektspezifischer Stärken und Risiken, ist entscheidend. In Nachbarschaften mit gemischter Nutzung ist eine sorgfältige Abgrenzung der wertrelevanten Vergleichsmerkmale wichtig. Bei Eigentümerwechseln in älteren Beständen kann die Dokumentation von Modernisierungsgrad und baulicher Qualität erhebliche Auswirkungen auf den Wertansatz haben.

• Erreichbarkeit ÖPNV: Distanz und Wegebeziehung zu Haltepunkten der Stadtbahnlinie 16 (zum Beispiel Wesseling oder Wesseling Nord) nachvollziehbar dokumentieren . • Umwelt und Grün: Lagebezug zum Naturschutzgebiet Entenfang und angrenzenden Grünflächen festhalten (Schutzgebietsstatus in der Landesdatenbank). • Planrecht und Nutzung: Bebauungspläne und örtliche Satzungen beim Bauamt einsehen; Baulasten, Erschließung und Stellplatzfragen klären. • Gebäudezustand: Bauunterlagen, Energieausweis sowie Modernisierungen sichten; bei Bedarf Fachgutachten einholen. • Umfeldnutzung: Einordnung angrenzender Nutzungen und Aufenthaltsqualitäten im direkten Umfeld; Beobachtungen zu Verkehr, Tageszeiten und Wochenenden festhalten