ImmobilienbewertungIggensbach 2025

Iggensbach liegt im Landkreis Deggendorf und besteht nicht aus einem einzigen Ortskern, sondern aus vielen verstreuten Siedlungspunkten. Das sieht man schon im Fahrplan der Verbundtarif-DonauWald-Linie 6142 „Deggendorf – Eging“: Dort tauchen mehrere Haltestellen innerhalb der Gemeinde auf, zum Beispiel „Iggensbach, Kirche“, „Iggensbach, Abzw Reichenbach“, „Reichenbach bei Iggensbach“ sowie „Holling, Abzw“. Die Linie bedient außerdem Stationen wie Schöllnach Bahnhof und Deggendorf Hbf und schafft damit Anschluss Richtung Bahn und größere Versorgungsorte. Im Fahrplan werden manche Haltepunkte ausdrücklich als „Abzw“ (Abzweigung) benannt. Das ist typisch für Streusiedlungen: Häuser liegen entlang einzelner Zufahrten oder kleiner Gemeindestraßen statt in einem kompakten Ortskern. Wer hier ein Objekt bewertet, sollte deshalb immer notieren, an welcher konkreten Haltestelle oder Abzweigung es liegt, weil das über Schulbus, tägliche Erreichbarkeit und Lieferdienste entscheidet.

Kauf oder Miete in Iggensbach heißt fast immer: Bestandsgebäude prüfen, nicht nur Grundriss anschauen. Wichtige Punkte vor Ort sind bauliche Substanz (Dach, Fenster, Heizung), energetischer Zustand und Erschließung (Wasser, Abwasser, Zufahrt). Ein zusätzlicher Pflichtpunkt ist der Umgang mit Starkregen- und Hochwassergefahr. Das Bayerische Landesamt für Umwelt führt Iggensbach als eigene Gemeinde und schreibt, dass aktuell keine herunterladbaren Hochwassergefahren- oder Hochwasserrisikokarten für Iggensbach bereitstehen. Gleichzeitig empfiehlt die Behörde ausdrücklich, trotzdem im UmweltAtlas Bayern und über das zuständige Wasserwirtschaftsamt mögliche Überschwemmungsgefährdungen zu prüfen. Wer kaufen oder mieten will, sollte diesen Check in die Besichtigung aufnehmen und dokumentieren. Das gilt nicht nur für Käufer, sondern genauso für Mietinteressenten, die Nebenkosten und Erreichbarkeit realistisch einschätzen wollen.

Für die Wertermittlung in Iggensbach funktioniert kein pauschaler „Landkreispreis“. Die Gemeinde listet offiziell eigene Ortsteile wie Binderberg, Handlab, Holling, Reichenbach, Schöllnstein, Sieberding oder Wollmering separat auf. Diese Ortsteile werden von der Gemeinde ausdrücklich einzeln geführt und sind in der offiziellen Ortsteilliste abrufbar. Bewertungsseitig heißt das: Beim Vergleichswertverfahren für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt der unmittelbare Ortsteil, nicht nur die Postleitzahl 94547. Beim Sachwertverfahren sind Bauzustand, Modernisierungsstand und Nebengebäude (z. B. Stadel, Stadel mit Werkstatt) wichtig. Für vermietete Objekte kann das Ertragswertverfahren greifen, muss aber realistisch mit der lokalen Nachfrage abgeglichen werden. Hilfreich: Die Gemeinde veröffentlicht Satzungen, Wasser-/Abwasserinfos und weitere Unterlagen online; diese Dokumente klären oft, was an- oder umgebaut werden darf. Ohne diese Unterlagen bleibt jede Preisabschätzung unsauber.