ImmobilienbewertungImmenreuth 2025

Immenreuth liegt im südwestlichen Landkreis Tirschenreuth im Kemnather Land. Zum Gemeindegebiet gehören offiziell benannte Gemeindeteile wie Ahornberg, Gabellohe, Haid am Forst und Zweifelau. Landschaftlich bestimmen Weiher, Waldsäume und kleinere Bachtäler das Umfeld. Für den Schienenverkehr besteht der Haltepunkt „Immenreuth“ an der Regionalstrecke Nürnberg–Marktredwitz; Ausstattung und Abfahrtsinfos stellt DB Station&Service online bereit. Ergänzend verweist die Gemeinde auf ihre Gemeindeteile und Strukturen im Online-Porträt.

Im Bestand finden sich überwiegend freistehende Wohnhäuser, teils mit Nebengebäuden, sowie kleinere Mehrfamilien- und Reihenhäuser in den Gemeindeteilen. Baualter und Modernisierungen fallen heterogen aus; energetische Standards, Heizungssysteme und Fensterqualitäten sollten objektbezogen geprüft werden. In Siedlungsbereichen nahe von Gewässern oder in Tallagen ist zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Freistaats ratsam, um mögliche Überschwemmungsbereiche bzw. Restrisiken zu berücksichtigen. Auch bei Neu- und Anbauten helfen die Karten bei der Standortwahl und der Planung von Vorsorgemaßnahmen.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser kommen je nach Datenlage das Vergleichs- oder das Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Einheiten kann das Ertragswertverfahren zweckmäßig sein. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert: Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Gabellohe, Zweifelau) sowie straßenseitige Besonderheiten innerhalb des Hauptortes wirken sich auf Bodenwert, Nachfrage und wirtschaftliche Restnutzungsdauer aus. Für Projektentwicklungen sollten kommunale Planungen, Satzungen und Begründungen aus dem Bereich „Bauen und Planen“ der Gemeinde konsultiert werden, um Festsetzungen, Schutzgüter und Erschließungsgrenzen korrekt zu übernehmen. Für Wertermittlungen empfiehlt sich daher eine belastbare Dokumentation der baulichen Merkmale, der Lagequalitäten und der rechtlichen Rahmenbedingungen aus den gemeindlichen Unterlagen.

Checkliste vor Ort: