ImmobilienbewertungTirschenreuth 2025

Tirschenreuth liegt im Norden der Oberpfalz und ist durch die historische Teichlandschaft der Tirschenreuther Teichpfanne sowie Auenräume entlang der Waldnaab landschaftlich geprägt. Für den öffentlichen Nahverkehr ist der Landkreis seit 2024 in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) integriert; der bedarfsorientierte Rufbus „BAXI“ ergänzt den Linienverkehr und bedient Haltestellen im gesamten Kreisgebiet einschließlich der Stadt.

Bestandsimmobilien reichen von dörflichen Anwesen in eingemeindeten Ortsteilen bis zu Gebäuden im kompakten Stadtkern; je nach Baujahr sind Dämmstandard, Heiztechnik und Fenster häufig prüf- und sanierungsrelevant. Wegen der vielen Gewässer, Gräben und Auenflächen sollten Lagepläne, Baugrund (Bodenfeuchte) sowie mögliche Naturgefahren systematisch geprüft werden. Für Bayern stehen offizielle Hochwassergefahren- und Risikokarten online bereit; dort lassen sich – ohne Gewähr für Einzelfälle – Szenarien und Betroffenheiten parzellennah einsehen.

Im innerstädtischen Bereich mit gemischten Nutzungen ist der Vergleichswertansatz häufig geeignet; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein, während im ländlich geprägten Umland mit Einzelhäusern und Resthofstrukturen der Sachwertansatz oft den Bau- und Bodenwert transparent macht. Zu beachten sind kommunale Festlegungen wie Sanierungsgebiete, Satzungen oder Bebauungspläne; sie können den zulässigen Umfang von Umbauten, Stellplätzen oder Werbeanlagen beeinflussen und sollten vor Maßnahmen eingesehen werden. Die Stadt veröffentlicht ihr Ortsrecht inklusive einschlägiger Satzungen online.

Praktische Checkliste: (1) Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen wie der Waldnaabaue und der Tirschenreuther Teichpfanne beachten (Freizeitwert, Biotopschutz). (2) Erreichbarkeit der örtlichen Bus- bzw. BAXI-Haltestellen im Stadtgebiet prüfen (tatsächliche Linienführung und Bedienzeiten).