ImmobilienbewertungWiesau 2025

Wiesau liegt im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz. Für die Erreichbarkeit wichtig ist der Bahnhof Wiesau an der Bahnstrecke Regensburg–Hof sowie Busverbindungen in die umliegenden Zentren Tirschenreuth, Mitterteich und Waldsassen. Zusätzlich bestehen Straßenanbindungen über die Anschlussstelle Wiesau der A 93 sowie die B 299 und die Staatsstraßen 2169/2170. Die Gemeinde verweist für Fahrplanauskünfte auf die DB-Reiseauskunft; Auskünfte zum Busverkehr erteilt die VerkehrsGemeinschaft Tirschenreuth. All dies weist die Gemeindeseite unter „Verkehrsanbindung“ aus.

Typische Bestände reichen von Einfamilienhäusern in den Ortsteilen bis zu Nachkriegs- und späteren Ergänzungen im Hauptort. Vor einem Kauf sollten Sie den Stand der kommunalen Bauleitplanung (Bebauungspläne, Änderungen des Flächennutzungsplans) prüfen – dort finden sich auch textliche Festsetzungen zu Erschließung, Gestaltung oder Grünordnungsmaßnahmen. In den amtlichen Unterlagen wird zudem auf mögliche Altbergbau-Vorkommen in den Ortsteilen Schönhaid und Tirschnitz hingewiesen; hier sind bei Baugrunduntersuchungen besondere Prüfungen sinnvoll. Die Gemeinde veröffentlicht entsprechende Verfahrensunterlagen und Bekanntmachungen online. Zusätzlich hilfreich: die veröffentlichten Entwurfsunterlagen nennen oft Plangeltungsbereich, zulässige Nutzungen und Hinweise zu Erschließung; diese Dokumente sind auf der Gemeindeseite abrufbar und dienen als primäre Grundlage für eine rechtliche Erstprüfung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Marktanpassung gängig; bei vermieteten Wohnobjekten bietet sich der Ertragswert an, und bei ausreichend vergleichbaren Objekten der Vergleichswert. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; offiziell genannt werden unter anderem die Ortsteile Wiesau, Kornthan, Leugas, Schönhaid, Tirschnitz und Triebendorf. Für belastbare Vergleiche sollten Wertermittlungen die Unterschiede zwischen Hauptortslagen (Nähe zu Einrichtungen) und Rand- bzw. Ortsteillagen berücksichtigen; zudem können innerhalb einzelner Ortsteile unterschiedliche Straßen- und Freiraumbezüge den Lagewert beeinflussen.

Konkrete Checks vor Ort: