ImmobilienbewertungWaldsassen 2025

Waldsassen liegt im Norden des Landkreises Tirschenreuth und gehört zur historischen Kulturlandschaft Stiftland. Im Gemeindegebiet finden sich mehrere amtlich benannte Ortsteile, darunter Münchenreuth, Kondrau und Hundsbach. Öffentlich angebunden ist die Stadt an den regionalen Busverkehr des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN), der den Landkreis Tirschenreuth mit Liniennetz und BAXI-Rufbussen erschließt .

Der Gebäudebestand reicht vom historischen Kern bis zu Ein- und Mehrfamilienhäusern in eingestreuten Ortsteilen. Vor einem Erwerb sind Baujahr, energetischer Zustand und mögliche Sanierungspflichten zu prüfen. Für rechtliche Klärungen sind die örtlichen Bebauungspläne und städtebaulichen Satzungen maßgeblich; sie sind bei der Stadt Waldsassen online einsehbar und regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung . Als zusätzlicher Prüfschritt empfiehlt sich die Einsicht in laufende Beteiligungsverfahren zur Bauleitplanung, um geplante Änderungen frühzeitig zu erkennen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert in Kombination mit regional begründeten Marktanpassungen oft sinnvoll; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an, während für Eigentumswohnungen – sofern geeignete Vergleichsobjekte vorliegen – der Vergleichswert heranzuziehen ist. Die kleinteilige Gemeindestruktur mit mehreren Ortsteilen kann zu abweichenden Lagequalitäten innerhalb derselben Stadt führen – bei der Datenerhebung sollten Objektausrichtung, Erschließung und städtebauliche Festsetzungen auf Parzellenebene mitgeprüft werden. Naturräumliche Besonderheiten (Feuchtflächen, Teichlandschaft) erfordern zudem Aufmerksamkeit bei Bodenbeschaffenheit und Entwässerungskonzepten.

Checkliste für Ortsbezug: