ImmobilienbewertungWaldershof 2025

Waldershof liegt im Norden des Landkreises Tirschenreuth und gliedert sich in den Hauptort sowie mehrere eingemeindete Ortsteile, darunter Poppenreuth, Lengenfeld, Schurbach und Rodenzenreuth. Der Siedlungsraum orientiert sich an Tal- und Verkehrsachsen am Rand des Steinwaldes. Für die regionale Erreichbarkeit ist der Bahnhof „Waldershof“ maßgeblich, der den Ort an den Schienenverkehr anbindet .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Hofstellen in den Ortsteilen; im Hauptort finden sich dichtere Wohnformen. Für Bewertungen sind der energetische Zustand, Haustechnik und mögliche Modernisierungen zentral. Topografisch bedingte Aspekte (z. B. Hanglagen am Rand des Steinwaldes oder Bachnähe in einzelnen Ortsteilen) sollten bei Umbauten, An- und Neubauten berücksichtigt werden. Zur Prüfung potenzieller Überflutungsgefährdung empfiehlt sich der Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern mit Gemeindeauswahl .

Für typische Einfamilienhäuser im Streubesitz eignen sich regelmäßig Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren angezeigt sein. Kleinteilige Ortsteile, unterschiedliche Baualter und dörfliche Strukturen erfordern eine sorgfältige Objekt- und Lageabgrenzung. Rechtliche Rahmenbedingungen (Bauleitpläne, Bebauungspläne) stellt die Stadt online bereit; diese Unterlagen sind für Bewertungsannahmen und die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit heranzuziehen .

Checkliste vor Ort: