ImmobilienbewertungImmenstadt Im Allgaeu 2025

Immenstadt liegt im südlichen Oberallgäu und umfasst zahlreiche offiziell benannte Gemeindeteile. Prägend ist der Ortsteil Bühl am Alpsee mit den klassischen Siedlungen rund um den Großen Alpsee – etwa Alpseewies, Hochreute oder Zaumberg – sowie die Tallage an Iller und Konstanzer Aach. Die gewachsene Altstadt konzentriert sich um den Marienplatz, während Ortsteile wie Rauhenzell und Akams den Übergang zu Hang- und Randlagen markieren.

Die Bausubstanz reicht von historischen Häusern im Zentrum bis zu Einfamilien- und Doppelhäusern in den Ortsteilen sowie neueren Quartieren. Für An-, Um- oder Neubauten sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich: Die Stadt veröffentlicht rechtskräftige Bebauungspläne online; dort sind u. a. Dachformen, Firstrichtungen oder Gestaltungsvorgaben ablesbar und sollten vor Planung oder Ankauf geprüft werden. Unabhängig davon gilt: In Hanglagen auf Böschung, Entwässerung und Erreichbarkeit achten; in Tallagen und Gewässernähe (Iller, Konstanzer Aach, Alpsee) die öffentlich zugänglichen Fachkarten zu Naturgefahren einbeziehen (Hochwasser, Rutschungen). Energiebezogen empfiehlt sich die Prüfung von Dämmstandard, Heizsystem und Dachstatik für mögliche Solarinstallationen.

Für die Altstadt- und Nachkriegsbausubstanz bietet sich in der Regel das Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren dominieren. Besonderheit vor Ort ist die kleinteilige Gliederung: Immenstadt zählt 39 Gemeindeteile, was Lageeinflüsse stark differenziert und Vergleichsobjekte sorgfältig zugeordnet werden müssen. Ensembleschutz und örtliche Gestaltungsvorschriften können wertrelevant sein; entsprechende Satzungen und Pläne sind vor der Wertermittlung zu prüfen.

Pragmatische Checks vor Ort: (1) ÖPNV-Zugang am Bahnhof Immenstadt (Gleis- und Lagepläne, Barrierefreiheit, Abfahrten) für Pendelbarkeit und Erreichbarkeit evaluieren.