ImmobilienbewertungInzell 2025

Inzell liegt im Talkessel der Chiemgauer Alpen. Prägend sind Moor- und Wiesenflächen, darunter die Inzeller Filzen. Für den öffentlichen Verkehr ist Inzell über die Regionalbuslinie 9526 (u. a. Traunstein – Inzell – Bad Reichenhall) angebunden; innerörtlich bestehen Halte am Busbahnhof und weiteren Stationen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen; energetischer Zustand und Modernisierungstiefe variieren je nach Baujahr. Bei Objekten in Tallage sind Bodenaufbau und Grundwasserverhältnisse zu prüfen; bei Nähe zu Moorflächen zusätzlich Tragfähigkeit und Entwässerungslösungen. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde, die vor Erwerb oder Umbau heranzuziehen sind.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren meist zweckmäßig; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Streu- und Weilerlagen erfordert belastbare Objektreferenzen und eine saubere Ableitung von Lageeinflüssen (Erschließung, Aussicht, Immissionen). Bei Grundstücken in topografisch exponierter Lage sind Erschließungsqualität, Winterdienste und mögliche geotechnische Einschränkungen zu dokumentieren. Für Umbauten ist eine Prüfung gemeindlicher Festsetzungen (z. B. Dachformen, Gestaltung) empfehlenswert.

Vor-Ort-Checkliste: