ImmobilienbewertungIrndorf 2025

Irndorf ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Für den Nahverkehr bindet die Buslinie 315 (Fridingen – Bärenthal – Irndorf) den Ort an den Bahnhof Fridingen an; zentrale Haltestelle ist „Irndorf Molkeplatz“ . Siedlungsstruktur: überwiegend dörfliche Einfamilien- und Hofbebauung mit wenigen größeren Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung ermöglicht Pendelwege über die Bahnstrecke in Fridingen, während Wege im Ort kurz bleiben. Charakteristisch sind überschaubare Quartiere mit lockerer Bebauung, landwirtschaftlichen Bezugspunkten und wenigen gewerblichen Einsprengseln im Bestand.

Typisch sind Gebäude aus verschiedenen Baualtersklassen – vom traditionellen Wohnhaus bis zum jüngeren Einfamilienhaus. Prüfen Sie objektbezogen energetische Standards (Dämmung, Heiztechnik) sowie Bauzustand (Dach, Fenster, Feuchteschutz). Hang- und Tallagen spielen im kompakten Ortsgefüge eine geringere Rolle; relevant sind jedoch Exposition, Verschattung und Windlage auf der Albhochfläche. Für rechtliche und umweltbezogene Rahmenbedingungen lohnt ein Blick in amtliche Karten, etwa zu Schutzgebieten und Planwerken des Landes . Bei Bestandsobjekten lohnt die Prüfung von Dachüberständen, Feuchteführung im Sockelbereich und eventueller Nachrüstpflichten nach GEG. Bei Neubau- oder Anbauvorhaben sind Bauleitpläne, örtliche Gestaltungsvorgaben sowie Zufahrts- und Stellplatzsituationen zu prüfen. Auch winterliche Erreichbarkeit und Schneelasten sollten bei Planung und Ausführung berücksichtigt werden.

Für Standard-Eigentumsobjekte ist das Vergleichswertverfahren oft geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Freistehende Einfamilienhäuser oder landwirtschaftsnah geprägte Anwesen lassen sich häufig sachwertorientiert herleiten. Besonderheit vor Ort: naturschutzfachlich wertvolle Flächen im Umfeld können Nutzungen lenken (z. B. Wegeführung, Biotopschutz); dies ist bei wertbeeinflussenden Rechten und Baurecht zu berücksichtigen (Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde einsehen). Datengrundlagen und Vergleichsobjekte sind sorgsam zu wählen; Objektvergleich sollte sich auf möglichst ähnliche Haustypen und Lagen im selben Ort stützen. Für Sachwertansätze ist eine realistische Restnutzungsdauer und ein ehrlicher Modernisierungsstand entscheidend; bei Ertragsobjekten sind Leerstandsrisiken in kleinen Gemeinden konservativ zu würdigen.

• Grün- und Schutzbezug: Das Naturschutzgebiet „Irndorfer Hardt“ liegt nördlich der Ortslage und ist Teil des Naturparks Obere Donau; sensible Vegetation und Wegegebote beachten . • Erreichbarkeit: Haltestelle „Irndorf Molkeplatz“ der Linie 315 erleichtert den Anschluss an den Bahnhof Fridingen. Ergänzend Ortsplan/Bekanntmachungen der Gemeinde prüfen. Ergänzen Sie den Ortsabgleich um Begehungen zu unterschiedlichen Tageszeiten, sprechen Sie mit direkten Nachbarn und prüfen Sie kommunale Bekanntmachungen. Wegebeziehungen, Steigungen sowie Winterdienst-Routen sind im Alltag spürbar und sollten in die Bewertung einfließen