ImmobilienbewertungIrsee 2025

Der Markt Irsee gehört zum Landkreis Ostallgäu. Offiziell genannte Ortsteile/Weiler sind Alm, Bickenried, Burgstaig, Eiberg, Haslach, Oggenried und Wielen. Der Siedlungskörper zieht sich vom ehemaligen Kloster im Tal bis zur Kirche St. Stephan hinauf; topografisch prägt ein Höhenrücken über dem Wertachtal die Bebauung.

Im Bestand dominieren dörfliche Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; Neubauten entstehen über Bebauungspläne wie „Irsee West II“ oder „Forstanger“. Für konkrete Grundstücks- und Bauvorhaben sollten Sie stets die jeweils geltenden Satzungen, Planzeichnungen und textlichen Festsetzungen prüfen (z. B. First-/Traufhöhen, Stellplätze, Gestaltung). Die Gemeinde veröffentlicht die Unterlagen zentral unter „Bauleitplanung/Bebauungspläne“. Energie- und Sanierungsthemen (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung) sind bei Bestandsobjekten regelmäßig ein Kostenfaktor; Denkmalnähe kann zusätzliche Abstimmungen erfordern.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren üblich; bei kleineren Mietshäusern bietet sich eine Ertragswertbetrachtung an. Wegen der kleinteiligen Struktur sollten Wertermittlungen die Lageunterschiede zwischen Hang, Tal und den einzelnen Siedlungsbereichen berücksichtigen (Belichtung, Aussicht, Erschließung). Bei Neubauflächen geben textliche Festsetzungen aus dem jeweiligen Bebauungsplan wichtige Bezugswerte für Nutz- und Bauweise. Für belastbare Ergebnisse empfiehlt sich eine Objektbegehung mit Unterlagenprüfung (Bauakten, Pläne, Protokolle).

ÖPNV-Anbindung: In Irsee bedient die Linie 26 u. a. die Haltestellen „Irsee, Kriegerdenkmal“ und „Grüntenstraße“. Für Alltagswege zählt der Takt zum Busbahnhof „Plärrer“ in Kaufbeuren. Im Ort selbst variiert die Lagequalität je nach Nähe zu den genannten Haltepunkten und ruhigeren Seitenstraßen. Checkliste: Entfernung zur Haltestelle „Kriegerdenkmal“; tägliche Frequenz der Linie 26; Zufahrten/Steigung in Hanglagen; nachbarschaftliche Nutzung im unmittelbaren Umfeld.