ImmobilienbewertungIsmaning 2025

Die Gemeinde Ismaning liegt im Norden des Landkreises München, am rechten Hochufer der Isar, etwa sieben Kilometer nordöstlich von München. Offiziell gliedert sich das Gemeindegebiet hauptsächlich in den Hauptort Ismaning und die Siedlung Fischerhäuser. Im Bereich Verkehr ist der Bahnhof „Bahnhof Ismaning“ ein zentraler Knotenpunkt der Linie S8 des S‑Bahn München‑Netzes.

Ismaning weist eine Wohnumfeldstruktur auf, die einerseits den historischen Ortskern mit Schlossanlage und älteren Gebäuden umfasst, andererseits Wohn‑ und Gewerbeflächen mit moderner Prägung. Beim Erwerb oder Mieten empfiehlt sich eine Prüfung auf Altbau‑ oder Neu‑/Bestandsbauqualität sowie ggf. Sanierungs‑ oder Energiebedarf. Wer auf besondere Umweltlagen achten möchte, kann z. B. prüfen, ob das Grundstück in der Umgebung von Schutzgebieten wie dem Landschaftsschutzgebiet entlang der Isar liegt.

Zur Immobilienbewertung in Ismaning eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Ertragswertmethode – je nach Nutzungsart. Eine Besonderheit ist der geschützte historische Ortskern mit Schlossanlage (z. B. das diagonal sanierte Schlossgebäude), was bei Grundstücken oder Gebäuden in dieser Lage Einfluss auf Bebauung, Erhaltungsauflagen und Wert haben kann. Die örtliche Bebauung ist nicht stark unterteilt in viele Ortsteile mit eigener Verwaltung – der Hauptort dominiert.

• Grün‑ und Erholungsfläche: Der Schlosspark rund um das Schloss Ismaning bietet unmittelbare Naherholung. • Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt Ismaning der S‑Bahn (Linie S8) ermöglicht einen regelmäßigen Takt und direkte Verbindung nach München sowie Flughafen. • Bebauung: Im historischen Kerngebiet gelten unter Umständen Ensembleschutz oder besondere Bebauungspläne – hier lohnt Einsicht in die Satzungen der Gemeinde.