ImmobilienbewertungJelmstorf 2025

Die Gemeinde liegt im Norden Niedersachsens im Landkreis und gehört zur . Sie umfasst die Ortsteile Jelmstorf, Addenstorf und Bruchtorf sowie den Wohnplatz Rockenmühle. Ein markantes geographisches Merkmal: Durch den Ortsteil Bruchtorf fließt die Ilmenau. Die Gemeinde liegt nahe der Bundesstraße 4, wodurch sie gut über den Straßenverkehr erschlossen ist.

Das Gebäude- und Grundstücksangebot in Jelmstorf ist überwiegend kleinteilig: historische Ortslagen und Neubauten mischen sich mit landwirtschaftlich geprägten Flächen. Ein wichtiger Prüfkriterium ist die Verkehrsanbindung – etwa die Buslinien 7060, 7062 oder 7064, die Haltepunkte in Jelmstorf-Bruchtorf bedienen. Darüber hinaus sollte bei Kauf oder Miete die Lage in Bezug auf das Gelände geprüft werden: Teile der Gemeinde liegen in Heide- und Niederungslandschaften mit Anbindung an Gewässer – hier sind mögliche Einflussfaktoren wie Grundwasser oder Bodenbeschaffenheit relevant. Eine offizielle Hochwasser- oder Überflutungskarte konnte im öffentlichen Bereich nicht mit orts­bezogenen Angaben für Jelmstorf gefunden werden.

Für eine sachgerechte Bewertung in Jelmstorf empfiehlt sich das Sachwert- bzw. Vergleichswerteverfahren: Entscheidendes Kriterium sind hier die Baustruktur – darunter Einfamilienhäuser mit Gartenanteil und kleinere Mehr­familienhäuser. Lokale Besonderheit: Der Ortsteil Addenstorf weist ein bronzezeitliches Hügelgräberfeld auf, das im Wappen der Gemeinde symbolisiert ist – bei denkmalgeschützten Flächen ist eine sorgfältige Lage- und Sanierungsprüfung erforderlich.

Checkliste zur Mikrolage: - Haltepunkt „Jelmstorf-Bruchtorf Ilmenaustraße“ (Buslinie 7064) vorhanden. - Das Gräberfeld ‚Addenstorfer Heide‘ nahe dem Ortsteil Addenstorf; diese historisch geprägte Landschaft kann für Grundstückslage sowie Freizeit- und Erholungsqualität relevant sein. - Orientierung zu Hauptverkehrsstraße (B 4): Grundstücke mit direkter Nähe könnten stärkeren Verkehrseinfluss haben – Lageabhängigkeit prüfen.