ImmobilienbewertungJerxheim 2025

Jerxheim liegt im östlichen Niedersachsen, Landkreis Helmstedt, und ist Mitglied sowie Sitz der Samtgemeinde Heeseberg. Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile: Jerxheim‑Ort, Jerxheim‑Bahnhof und Jerxheim‑Siedlung am Heeseberg. Als markantes Naturmerkmal ragt der Heeseberg im Gemeindegebiet auf und große Teile sind als Natur‑ und Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Die Bausubstanz in Jerxheim ist überwiegend dörflich und geprägt von Einfamilienhäusern und gekoppelten Bauformen – zumeist entstanden vor mehreren Jahrzehnten. Moderne Neubauflächen sind begrenzt. Beim Erwerb empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf die energetische Sanierung (z. B. Dämmung, Fenster) oder auf die Umsetzung von Bebauungsplänen der Gemeinde. Die offizielle Webseite weist darauf hin, dass Bau‑ und Sanierungsanträge über das Rathaus der Samtgemeinde Heeseberg eingereicht werden – ein Hinweis auf aktive Planung in der Region. Überflutungs‑ oder Hochwasser‑risiken sind in den offiziellen Veröffentlichungen nicht als zentrales Thema ausgewiesen, dennoch sollte die Lage im flachen Gebiet nördlich des Heesebergs kritisch geprüft werden.

Für die Wertermittlung bietet sich insbesondere das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an: Angesichts des dörflichen Umfelds mit wenigen Miet‑ oder Kauftransaktionen ist eine fundierte Marktwertbildung über reale Vergleichswerte oft eingeschränkt. Besonderheiten wie Ensembleschutz im Bereich Heeseberg oder historische Bahnhofsgebäude können den Wert beeinflussen. Bei vermieteten Objekten ist das Ertragsverfahren nur bedingt geeignet, da die Mietdynamik in kleinen Gemeinden meist gering ist.

Prüfen Sie – • die Lage zum Ortsteil „Jerxheim‑Bahnhof“, wo sich die historische Bahnstation befindet   • das Naherholungsgebiet Heeseberg/Naturschutzgebiet Heeseberg mit Aussichtsturm und Wanderwegen  – Diese Elemente beeinflussen Mikro‑Lage, Lärm‑ und Verkehrssituation, sowie Lebensqualität.