ImmobilienbewertungKaltental 2025

Kaltental liegt im nördlichen Ostallgäu im Tal des Hühnerbachs. Zur Marktgemeinde zählen die offiziell benannten Ortsteile Aufkirch, Altensberg, Blonhofen, Eldratshofen, Frankenhofen, Gerbishofen und Helmishofen. Für den Alltagsweg in die Stadt ist die Buslinie 58 (OVG) mit Anschluss nach Kaufbeuren relevant; Haltepunkt u. a. „Blonhofen, Ortsmitte“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofanlagen in den Dorfkernen; neuere Baugebiete entstehen abschnittsweise, z. B. in Helmishofen („Wohngebiet Helmishofen Nord“) auf Basis eines Bebauungsplans. Beim Kauf sollten Energiezustand und mögliche Sanierungen bei Altbauten geprüft werden. Als Lagefaktor gilt zudem die Nähe zu Gewässern: Für den Hühnerbach ist ein Überschwemmungsgebiet vorläufig gesichert – dies kann Auflagen für Bauvorhaben bedeuten und ist in der Planung zu berücksichtigen.

Für Einfamilienhäuser und Bauernhäuser eignet sich meist das Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrparteienobjekten kann das Ertragswertverfahren ergänzt werden. Die Ortseinteilung ist kleinteilig – Vergleichswerte sollten je Ortsteil (z. B. Blonhofen, Aufkirch, Helmishofen) differenziert geprüft werden. In den Dorfkernen gelten teils Bebauungs- oder Gestaltungsvorgaben; bei Planungsfragen liefert die Gemeinde mit ihren Satzungen und Bebauungsplänen die maßgeblichen Unterlagen.

• Nahverkehr: Lage zu einer Haltestelle der Linie 58 (z. B. „Blonhofen, Ortsmitte“) für den Weg nach Kaufbeuren prüfen.
• Gewässernähe: Adresse mit dem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet am Hühnerbach abgleichen; Auflagen können die Nutzbarkeit beeinflussen.
• Ortsteilkontext: Straßenbild und Bauweise in Aufkirch, Blonhofen oder Helmishofen vor Ort vergleichen; Dorfkerne sind typischerweise enger gefasst