ImmobilienbewertungKappel Grafenhausen 2025

Kappel-Grafenhausen liegt im Ortenaukreis und besteht aus den Ortsteilen Kappel am Rhein und Grafenhausen. Für den Alltagsverkehr ist die Gemeinde über die Buslinie 113 der SWEG angebunden; Haltestellen bestehen in beiden Ortsteilen, der Anschluss an den Bahnhof Orschweier erfolgt über diese Linie.

Die Bebauung reicht von historischen und nachkriegszeitlichen Einfamilien- und Doppelhäusern in den Kernen bis zu jüngeren Beständen an den Rändern. Sanierungsstand und Energieeffizienz variieren; energetische Modernisierung (Dach, Fassade, Heizung, Fenster) ist häufig wertrelevant. Teile der Gemarkung berühren Auen- und Altrheinbereiche des Naturschutzgebiets Taubergießen; bei Objekten nahe der Rheinauen sollten amtliche Informationen zu Schutz- und potenziellen Überschwemmungsbereichen einbezogen werden, bevor bauliche Maßnahmen geplant werden. Das Regierungspräsidium Freiburg stellt hierzu eine fachliche Übersicht zum Schutzgebiet bereit.

Für typische Eigenheime in den beiden Ortsteilen bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; das Ertragswertverfahren ist bei vermieteten Wohn- oder gemischt genutzten Objekten zweckmäßig. In dörflichen Lagen haben Bauzustand, Grundstückszuschnitt, Stellplatzsituation und die konkrete Erschließung (Ortsdurchfahrt vs. Nebenstraße) besonders starken Einfluss auf die Marktgängigkeit. In Auenrandlagen ist es ratsam, die gemeindlichen Planunterlagen (z. B. Bebauungsplan, örtliche Satzungen) einzusehen, um Restriktionen oder Auflagen frühzeitig zu erkennen.