ImmobilienbewertungKappelrodeck 2025

Kappelrodeck liegt im Achertal am Westrand des Schwarzwalds und besteht offiziell aus den Ortsteilen Kappelrodeck und Waldulm. Über die Achertalbahn (Linie RS 3) ist der Ort mit den Haltepunkten „Kappelrodeck“ und „Kappelrodeck Ost“ an Achern und Ottenhöfen angebunden . Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Reblagen und Seitentälern prägt die Grundstückszuschnitte.

Bestände umfassen häufig Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; energetischer Zustand und Dachausbau sind bei Hanglagen besonders zu prüfen. Bei Planungen empfiehlt sich der Blick in die veröffentlichten Bebauungsplanunterlagen der Gemeinde. Für Risiken aus Schutzgebieten oder Nähe zu naturschutzfachlich sensiblen Bereichen können die landesweiten Karten der LUBW herangezogen werden, um Lageeinschätzungen zu ergänzen .

Für Einfamilien- und Doppelhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei kleinen Mietobjekten kann das Ertragswertverfahren hinzugezogen werden. Lokal zu berücksichtigen sind die zwei Ortsteile mit teils unterschiedlichen Siedlungsbildern sowie die Tal- und Hanglagen, die Belichtung, Erschließung und Außenanlagen beeinflussen. Die Nähe zu den RS 3-Haltepunkten „Kappelrodeck“ und „Kappelrodeck Ost“ kann die Marktfähigkeit von Wohnlagen erhöhen; solche Einflüsse sind objektbezogen und quellenbasiert zu belegen.

• Ortsteilbezug: Liegt das Objekt in Kappelrodeck oder im Ortsteil Waldulm? Ortsteilkennzeichnung und zuständige Einrichtungen sind auf der Gemeindeseite ersichtlich . • ÖPNV-Nähe: Gehentfernung zu den Haltepunkten „Kappelrodeck“ bzw. „Kappelrodeck Ost“ auf der RS 3 bewerten. • Umgebung: Hangneigung, Sonnexposition und Nachbarbebauung (Carports, Weinbau, Wirtschaftswege) vor Ort prüfen. • Planrecht: In Bebauungsplänen und örtlichen Satzungen Vorgaben zu Bauweise, Höhen und Stellplätzen nachsehen