ImmobilienbewertungKasendorf 2025

Kasendorf liegt im Regierungsbezirk Oberfranken im Bundesland Bayern und gehört zum Landkreis Kulmbach. Die Gemeinde gliedert sich in insgesamt 16 Ortsteile beziehungsweise Gemeindeteile, darunter Azendorf, Döllnitz, Heubsch, Lindenberg und Zultenberg. Geografisch markant ist das Talbett im Bereich des Friesenbachs sowie das Landschaftsschutzgebiet „Görauer Anger“, von dem in der offiziellen Gemeinde­darstellung berichtet wird. Im Bereich ÖPNV weist der Markt mehrere Haltestellen, u. a. „Abzw. Bahnhof, Kasendorf“, aus.

In Kasendorf dominieren überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude in ländlicher Struktur. In der offiziellen Darstellung werden Wohngebiete ausgewiesen. Für die Wertermittlung sollten typische Prüfpunkte berücksichtigt werden: das Alter und die Instandhaltung von Gebäuden, die Umgebungslage im Ortsteil (z. B. Hanglage oder Talgrund), sowie die Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur. Für Kasendorf liegt eine Karte des ÖPNV‑Angebots im Landkreis vor, was Hinweise auf regionale Erreichbarkeit gibt.

Zur Bewertung von Immobilien in Kasendorf eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwert­verfahren. Besonderes Augenmerk verdient die kleinteilige Ortsteilsituation: Weil die Gemeinde aus zahlreichen kleinen Siedlungen besteht, kann die Mikrolage erheblichen Einfluss haben. Zusätzlich sind unter Schutz stehende Natur‑ oder Landschafts­schutzgebiete wie der „Görauer Anger“ zu beachten – solche Besonderheiten können bei der Bewertung relevant sein.

- Prüfen Sie die Lage des Objekts im Ortsteil (z. B. Lindenberg, Azendorf) im Hinblick auf Hanglage oder Talgrund. - Prüfen Sie die Anbindung an das Busnetz, z. B. die Haltestelle „Kasendorf Gh. Goldener Anker“ der Linie 379. - Prüfen Sie vorhandene Bebauungs­pläne oder Satzungen der Gemeinde Kasendorf für den genauen Standort.