ImmobilienbewertungKrummennaab 2025

Krummennaab liegt im Landkreis Tirschenreuth zwischen den Naturparks Steinwald und Oberpfälzer Wald. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; offiziell genannte Gemeindeteile sind u. a. Krummennaab, Thumsenreuth, Burggrub, Kohlbühl, Lehen und Trautenberg. Für die Alltagsmobilität bestehen im Gemeindegebiet mehrere Haltepunkte des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN), darunter Burggrub/Krummennaab Abzw. und Kirche. Der Charakter ist dörflich mit lockerer Bebauung entlang der Hauptstraßen und kleineren Hofstellen in den Weilern.

Typisch sind Bestände vom Einfamilienhaus bis zum landwirtschaftlich geprägten Anwesen; häufig finden sich Mischbauweisen, Anbauten und wirtschaftlich genutzte Nebengebäude. Bei Sanierungen sind energetische Standards, Heizungstausch, Dach- und Fassadendämmung sowie Fenster einzuordnen; Nebenflächen (Scheunen, Stadl) sollten hinsichtlich Standsicherheit und Genehmigung geprüft werden. Lagebezogen gilt: In Tallagen nahe von Bächen sollten Überschwemmungsgefahren grundsätzlich geprüft werden; für Bayern stellt der UmweltAtlas amtliche Karten bereit, die für konkrete Adressen eingesehen werden können. Für Bau- und Nutzungsfragen können gemeindliche Satzungen bzw. Bebauungspläne herangezogen werden; sie regeln etwa Nutzungen, Abstände oder Festsetzungen für Sondergebiete.

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften ist das Sachwertverfahren oft praktikabel; bei hinreichender Vergleichbarkeit kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden, für vermietete Objekte mit tragfähigem Mietertrag das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine mikrolagenbezogene Ableitung von Bauweise, Baujahr, Modernisierungstiefe und Erreichbarkeit von Haltepunkten sowie Nahversorgung vor Ort. Bei Planungen oder wertrelevanten Besonderheiten unterstützt der Blick in gemeindliche Unterlagen (z. B. Bebauungspläne, örtliche Satzungen) sowie eine Ortsbesichtigung, um bauliche Qualität, Erschließung und nutzbare Flächen zuverlässig zu bewerten.

Checkliste: (1) Erreichbarkeit und Lage der nächstgelegenen Haltepunkte im Ort (z. B. Burggrub/Krummennaab Abzw., Kirche) sowie deren Linienlauf und Betriebszeiten im VGN-Fahrplan prüfen. (2) Lage zu benannten Naturräumen zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald, Vorhandensein von Grünflächen und Wegen (z. B. Rad- und Wanderwege) einordnen.