ImmobilienbewertungKatzweiler 2025

Katzweiler liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Kaiserslautern im Nordpfälzer Bergland. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg und umfasst die Weiler und Wohnplätze Forellenwoog, Hirschhornerhof, Karlshof, Kühbörncheshof, Schafmühle und Sonnenhof. Der Ort wird von der Lauter durchflossen, die im Süden von der Eimerbach gespeist wird. Die Bundesstraße 270 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Katzweiler und verbindet den Ort mit Kaiserslautern und Lauterecken. Der Haltepunkt Katzweiler ist an die Regionalbahnlinie RB66 angebunden, die Kaiserslautern mit Lauterecken verbindet. Zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 134, 136, 139, 2134, SWK N7 / 127, 275 und 2130, die Katzweiler bedienen .

Katzweiler ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die meist in den 1960er bis 1980er Jahren erbaut wurden. Die Bausubstanz ist solide, jedoch sind viele Gebäude nicht energetisch saniert. Bei der Bewertung von Immobilien in Katzweiler sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf den energetischen Zustand der Gebäude achten. Eine Überprüfung der aktuellen Energieeffizienz ist empfehlenswert.

Die Bewertung von Immobilien in Katzweiler erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, da es in der Region keine nennenswerte Anzahl von Mietobjekten gibt. Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Landkreis Kaiserslautern heranzuziehen. Bei der Bewertung sollte auch die Nähe zu Hochwassergebieten berücksichtigt werden. Eine Einsichtnahme in die Hochwassergefahrenkarten der Gemeinde oder des Landesamtes für Umwelt Rheinland-Pfalz ist ratsam.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Katzweiler sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zum Haltepunkt Katzweiler (RB66), um eine gute Verkehrsanbindung zu gewährleisten. 2) Lage in Bezug auf die Lauter und den Eimerbach, da Überschwemmungsgefahren bestehen können. Eine Einsichtnahme in die Hochwassergefahrenkarten der Gemeinde oder des Landesamtes für Umwelt Rheinland-Pfalz ist empfehlenswert.