ImmobilienbewertungKaufungen 2025

Die Gemeinde Kaufungen liegt östlich von Kassel im Tal der Losse, eingerahmt vom Kaufunger Wald und der Söhre. Kaufungen besteht offiziell aus den Ortsteilen Oberkaufungen, Niederkaufungen und Papierfabrik. Die bebauten Bereiche ziehen sich bandförmig durchs Lossetal; kaum zwei Straßen sehen gleich aus, weil historische Höfe, Nachkriegsreihenhäuser und neuere Einfamilienhäuser direkt ineinander übergehen. Zwischen den Ortsteilen liegen Grünflächen wie der Steinertseepark an der Losse, der als lokale Freizeitfläche mit Uferwegen genutzt wird. Mobil ist man ohne Auto gut aufgestellt: Innerhalb der Gemeinde halten die Tramlinie 4 des Nordhessischen VerkehrsVerbunds sowie die RegioTram an Haltepunkten wie Bahnhof Oberkaufungen und Niederkaufungen Bahnhof; beide Haltestellen liegen mitten in dicht bebautem Wohngebiet, sodass viele Wege fußläufig bleiben und Kassel innenstadtnah direkt erreichbar ist, ohne umzusteigen.

Für Käufer und Mieter prallen in Kaufungen zwei Welten aufeinander. Im alten Kern von Oberkaufungen und Niederkaufungen stehen dicht an dicht historische Fachwerkhäuser, enge Gassen und kleine Hofstellen. Die Gemeinde betont, dass dieses Fachwerk das Ortsbild prägt und dauerhaft erhalten werden soll. Eigentümerinnen und Eigentümer können laut Gemeinde Beratung und sogar erste finanzielle Unterstützung bekommen, um Substanz wie Holztragwerk, Gefache und Dächer instand zu halten. Gleichzeitig bedeutet das: Umbauten an Fenstern, Dachdämmung oder einem Anbau laufen hier nicht nach Schema F, sondern müssen gestalterisch passen. Weiter westlich Richtung Papierfabrik finden sich überwiegend Wohnhäuser aus der zweiten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts, teils Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit klassischem Mauerwerk. Wer kaufen will, sollte daher parallel Denkmalschutzauflagen, energetische Machbarkeit im Fachwerk und den baulichen Stand der Nachkriegssiedlungen prüfen, statt nur auf den optischen Ersteindruck zu schauen.

Für die Wertermittlung in Kaufungen lohnt ein genauer Blick pro Ortsteil. Oberkaufungen mit Rathaus und Verwaltung und Niederkaufungen bilden den historischen Kern, Papierfabrik kam als eigener Siedlungsschwerpunkt hinzu. Diese drei Ortsteile wurden am 1. Dezember 1970 freiwillig zur Großgemeinde Kaufungen zusammengeschlossen. Das erklärt, warum heute sehr unterschiedliche Gebäudetypen unter demselben Gemeindenamen laufen. Im engen Fachwerkbestand rund um das Rathaus Oberkaufungen dominiert oft der individuelle Gebäudewert, sodass das Sachwertverfahren praktikabel bleibt. Gemischt genutzte Häuser mit Laden oder Werkstatt im Erdgeschoss lassen sich häufig eher über das Ertragswertverfahren lesen. In Papierfabrik dagegen stehen viele ähnlich geschnittene Reihen- und Mehrfamilienhäuser, die sich für einen Vergleich von Grundriss, Zustand und Modernisierungsstand anbieten. Ein seriöses Gutachten benennt daher immer klar den Ortsteil und die lokale Bausubstanz, sonst wird der Wert leicht fehlinterpretiert.