ImmobilienbewertungLohfelden 2025

Lohfelden liegt direkt am östlichen Stadtrand von Kassel in Nordhessen und setzt sich aus den drei Ortsteilen Crumbach, Ochshausen und Vollmarshausen zusammen. Innerhalb der bebauten Fläche wechseln dörfliche Fachwerkkerne, neuere Wohngebiete entlang der Langen Straße rund um Rathaus und Bürgerhaus sowie Gewerbeflächen, die nahtlos an Kassel-Waldau anschließen. Durch Ochshausen und Vollmarshausen fließt der Wahlebach, während südlich die bewaldete Söhre angrenzt. Zwischen Crumbach und Vollmarshausen hat die Gemeinde die Grüne Mitte als Grün- und Erholungsband angelegt, was den eher kleinteiligen Charakter der Ortsteile unterstreicht.

Altbestand in Lohfelden bedeutet oft Fachwerk in den historischen Ortskernen von Crumbach, Ochshausen und Vollmarshausen; dort gelten Ensembles als schützenswert, was Modernisierung, Dämmung oder Fenstertausch abstimmungs­pflichtig machen kann. Jüngere Straßenzüge Richtung Rathaus folgen eher dem Gartenstadt-Gedanken mit freistehenden Häusern, Vorgärten und breiten Straßen. Käuferinnen und Käufer sollten zwei Dinge prüfen: Erstens energetischer Zustand der Gebäudehülle, gerade bei älteren Holz- und Bruchsteinwänden. Zweitens mögliche Restriktionen durch Hochwasser: Der Wahlebach durchzieht mehrere Ortsteile; das Land Hessen stellt für Lohfelden im Hochwasserrisikomanagement-Viewer Karten zu Überschwemmungsflächen bereit, die bei Bau- und Sanierungsplänen relevant sind.

Für die Wertermittlung in Lohfelden kommen in der Regel drei Verfahren in Frage: Vergleichswertverfahren bei klassischen Wohnhäusern in den ruhigen Wohnstraßen, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Mischnutzungen nahe der gewerblich geprägten Bereiche an Kassel-Waldau sowie Sachwertverfahren bei individuell bebauten Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonderheit vor Ort: Die historischen Kerne von Crumbach und Vollmarshausen stehen als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz. Das kann den Wiederherstellungsaufwand erhöhen, aber auch den ortsbildprägenden Charakter absichern. Bewertungen sollten daher immer ortsteilgenau erfolgen statt pauschal „Lohfelden“ anzusetzen, weil Crumbach, Ochshausen und Vollmarshausen jeweils eigenständige Strukturen und Bausubstanz haben.

Die Mikrolage entscheidet in Lohfelden oft zwischen sehr ruhigem Wohnen am Rand der Söhre und stärker befahrenen Achsen in Richtung Kassel-Waldau. Checkliste vor einem Kauf oder einer Anmietung: 1) ÖPNV-Anbindung prüfen. Die Buslinien 35, 36 und 37 des Nordhessischen Verkehrsverbunds (NVV) binden Lohfelden direkt an Kassel Hauptbahnhof sowie an Söhrewald an und bedienen Haltestellen wie „Lohfelden-Ochshausen, Sportplatz“, „Lohfelden-Crumbach, Am Herchenbach“ oder „Lohfelden-Vollmarshausen, Naturfreundehaus“. 2) Freiraum vor der Haustür: Der Grünzug Grüne Mitte zwischen Crumbach und Vollmarshausen ist ein echter Pluspunkt für kurze Wege ins Grüne.